5-Zi. Gartenwohnung – vielseitiges Immobilienangebot mit Terrasse und Balkon

Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit einem zusätzlichen separaten Nutzbereich im Untergeschoss.
Das Wohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Beide Geschosseinheiten sind derzeit unbewohnt und stehen dem zukünftigen Eigentümer somit zur freien Verfügung.
Die Kombination aus einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten sowie zusätzliches Nutzräumen im Untergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 77 m²

Die ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung ist klassisch und familienfreundlich aufgeteilt und verfügt über drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele.

Zwei der Wohnräume sind zur ruhigen Straße ausgerichtet, ein weiteres zum eigenen Garten. Ein zur Straße gelegenes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen ca. 8,25m² großen West-Balkon, der mit seiner schönen Weitsicht einen attraktiven Rückzugsort bietet.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den rund 400 m² großen Garten, der der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Damit steht den Bewohnern ein außergewöhnlich großzügiger privater Außenbereich zur Verfügung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Untergeschoss – ca. 56,24 m²
Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,24 m². Dieses Geschoss umfasst zwei Räume, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer Abstellraum.
Die beiden zur Straße gelegenen Räume sind ebenerdig und verfügen über große Fenster.

Diese in sich abgeschlossen Räume sind nur über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bieten einen separaten Nutzungsbereich wie z.b. Homeoffice, Hobbyraum, etc.

Alternativ lassen sich die beiden Einheiten auch getrennt voneinander nutzen. Denkbar sind beispielsweise:

Wohnen und Generationenwohnen unter einem Dach.
Nutzung der Erdgeschosswohnung als Hauptwohnsitz und der zweiten Einheit als separates Apartment.
Wohnen und Arbeiten mit einem eigenen Bürobereich
Nutzung durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige
Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung

Damit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf als auch für Käufer, die nach einer flexiblen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Weitere Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme und können somit unabhängig voneinander beheizt werden.
Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit

Dieses Wohnungsangebot überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung, zusätzlicher separatem Nutzbereich im Untergeschoss, ca. 400 m² großem Garten im Sondernutzungsrecht, Terrasse und großzügigem West-Balkon mit Weitsicht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!