Reihenendhaus mit ruhigem Garten und Ausbaupotenzial in zentraler Lage Sauerlach

Das zum Verkauf angebotene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage dennoch super zentral gelegen. Es überzeugt durch seine sinnvolle Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche sowie ein separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und könnte durch das Entfernen der noch vorhandenen Wand eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schaffen.

Auf der Terrasse genießen Sie trotz der zentralen Lage Ruhe und Privatsphäre. Zudem stehen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Garderobenbereich im Eingangsbereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad - mit Badewanne und Dusche. Die Räume werden durch einen großzügigen Flur miteinander verbunden.

Das Dachgeschoss kann nach persönlichem Interesse noch ausgebaut werden. Alle Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits verlegt. Der voll unterkellerte Bereich bietet 4 Räume, neben Heizungsraum und Waschkeller 2 weitere, beheizte Räume .

• Das Dachgeschoss mit 70 qm immensem Ausbaupotenzial ,
• Gaube bereits verbaut
• Alle Anschlüsse um ein weiteres Vollbad zu schaffen sind ebenfalls verlegt .
• Im Kellergeschoss 2 zusätzliche Zimmer (Gäste,Hobby,Fitness)
• 3- fach verglaste Holzfenster und neu (2023) installierte Fernwärme
• sehr Zentral gelegen in Sauerlach und trotzdem sehr ruhig
• schöner Garten mit Potenzial für KFZ Stellplatz vor dem Haus
• Gäste WC und grosszügige Ankleide im Eingangsbereich