Gemeinsam wohnen, flexibel bleiben – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Limeshain

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet den Raum und die Flexibilität, die Familien in unterschiedlichen Lebenssituationen benötigen. Mit rund 170 m² Wohnfläche, zusätzlichen wohnähnlichen Flächen im Untergeschoss und einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss entsteht ein Zuhause, das seine Bewohner über viele Jahre begleiten kann.

Bereits beim Betreten zeigt sich das durchdachte und alltagstaugliche Wohnkonzept. Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die Hauptwohnung, deren Räume auf kurzen Wegen miteinander verbunden sind.

Herzstück des Hauses ist der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die direkte Verbindung zur Küche und zum Balkon entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, an dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfaltet. Während in der Küche gekocht wird, bleiben Gespräche und gemeinsame Momente Teil des Geschehens. Ob gemeinsames Abendessen oder entspannte Stunden auf dem Balkon – hier spielt sich das Leben ab. Die Offenheit der Räume sorgt für ein warmes und stimmiges Wohngefühl.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit praktischer Speisekammer. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein im Jahr 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Klimaanlagen im Wohn- und Kinderzimmer sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche sowie eigenem Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist derzeit vermietet. Ob für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Elternteil oder als zusätzliche Einnahmequelle – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Besonders wertvoll erweist sich auch das Untergeschoss. Hier steht ein Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung, das sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Als eigenes Reich für ältere Kinder, als ruhiger Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich bietet dieser Teil des Hauses einen Rückzugsort mit echtem Mehrwert.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche mit Starkstromanschluss und integrierter Sauna. Nach dem Saunagang gelangen Sie direkt in den Garten. Darüber hinaus stehen eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie weitere Lagerräume zur Verfügung.

Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Mittelpunkt ist die gepflasterte Terrasse mit Pavillon, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert. Dank eigener Beleuchtung und integriertem Solarpanel entsteht hier ein geschützter Ort für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Eine Grünfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für neue Ideen. Ergänzt wird der Garten durch ein Holzpodest, das zuletzt als Standort für einen Aufstellpool genutzt wurde. Die 2.000-Liter-Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung.

Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung und 13-kWh-Speicher unterstützt die Eigenstromversorgung und kann dazu beitragen, laufende Energiekosten zu reduzieren. Die Anlage wird derzeit über ein Mietkaufmodell mit einer monatlichen Rate von 240 € finanziert. Die verbleibende Laufzeit beträgt rund 15 Jahre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ein Zuhause verändert sich mit den Menschen, die darin leben. Genau dafür bietet diese Doppelhaushälfte die passenden Voraussetzungen. Der offene Wohnbereich schafft Raum für gemeinsames Familienleben, während zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und die separate Wohneinheit genügend Flexibilität für kommende Lebensabschnitte bieten. Ein Haus, das nicht für eine Momentaufnahme gedacht ist, sondern für viele Jahre voller Entwicklung, Veränderung und gemeinsamer Erinnerungen.