Objektbeschreibung
Großzügige Wohnräume, eine gehobene Ausstattung und zwei unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche zeichnen diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Berliner Ortsteil Niederschönhausen aus. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verbindet die Erdgeschosswohnung den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1905 mit modernem Wohnkomfort. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2018 sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026 verleihen der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse und der ansprechende Holzdielenboden, der den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Das weitläufige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Helle Wandflächen und große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die klassische Raumgestaltung den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Ein weiterer Vorzug ist die geräumige Wohnküche, die als eigenständiger Raum viel Platz für einen großzügigen Koch- und Essbereich bietet. Hier lassen sich gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten miteinander verbinden. Die offene Raumwirkung und die großzügigen Platzverhältnisse schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen. Der nach Süden orientierte Garten bietet schöne Sonnenverhältnisse und Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die sich nach Westen zum Garten und zum dreiseitig offenen Hofraum hin öffnet. Durch diese Ausrichtung entsteht ein angenehmer Außenbereich, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Kombination aus sonnigem Südgarten und westlich geöffneter Terrasse erweitert die Wohnmöglichkeiten ins Freie und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der Holzdielenboden setzt sich in den Wohnräumen fort und sorgt für ein einheitliches, wohnliches Erscheinungsbild. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staumöglichkeiten.
Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die vorhandenen Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und ermöglichen eine direkte Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster zur Verfügung – ein praktischer Vorteil insbesondere für Familien und Besucher.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 2018 wurden wesentliche technische Bestandteile der Wohnung erneuert. Hierzu zählen die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Fenster. Die neuen Holzfenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung fügen sich harmonisch in den Altbaucharakter ein und ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Durch weitere Auffrischungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 355 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem charaktervollen Holzdielenboden und den beiden Außenbereichen verbindet diese Erdgeschosswohnung klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die geräumige Wohnküche, der sonnige Südgarten und die nach Westen offene Terrasse machen sie zu einem attraktiven Zuhause in grüner Pankower Wohnlage.
Objektdaten
