Zwischen Natur und Stadt: DHH in begehrter Lage von Hamburg-Lehmsahl nur 2,22 % Courtage inkl. MwSt.

In ruhiger Lage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, zurückversetzt in einer kleinen Anliegerstraße, befindet sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990. Hier genießen Sie ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer Atmosphäre, wie sie selbst in den begehrten Walddörfern nur selten zu finden ist.

Bereits bei der Ankunft zeigt sich die praktische Seite der Immobilie: Der Carport befindet sich direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung in der Regel ausreichend vorhanden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein freundliches Entrée mit separatem Flurbereich. Hier können Gäste bequem empfangen werden. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Duschbad mit WC und Waschbecken.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Sprossenfenster, ein Kamin sowie die attraktive Südwest-Ausrichtung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Küche ist als separater Raum konzipiert und lässt sich durch eine Tür vom Wohnbereich abtrennen. Dadurch bleiben Kochgerüche dort, wo sie entstehen, und der Wohnbereich behält seine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für viele Sonnenstunden. Mit etwas gärtnerischer Aufmerksamkeit lässt sich hier ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen schaffen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Direkt vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem den Vollkeller des Hauses. Hier stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder klassische Lagerfläche – die vorhandene Nutzfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eine Sauna ist bereits vorhanden und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Die Heizungsanlage ist gut zugänglich.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Ein zentraler Flur erschließt insgesamt drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der wohnlich ausgebaute Dachboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und eignet sich hervorragend als zusätzliche Nutzfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2023 vollständig erneuert und durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Heizung wurde bereits vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug direkt am Carport zu laden. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten auf der Terrasse.

Selbstverständlich sind bei einem Haus dieser Baualtersklasse einzelne kosmetische Maßnahmen, wie beispielsweise ein neuer Anstrich oder kleinere Verschönerungen nach persönlichem Geschmack, denkbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch als solides und gepflegtes Zuhause mit einer hervorragenden Basis.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Schuppenbereich mit dem Nachbarn sowie die hervorragende Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der besonderen Ruhe dieser Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und alle, die die Vorzüge von Lemsahl-Mellingstedt zu schätzen wissen.