Objektbeschreibung
Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m². Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert, sodass eine gute Basis für weitere Sanierungs- und Ausbauarbeiten vorhanden ist.
Zustand & Modernisierungen
In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
Heizung: Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993)
Fenster: überwiegend Mitte der 1990er Jahre erneuert
Dach: straßenseitig neue Schalung; komplette Neueindeckung im Jahr 2013
Elektrik: Hausanschluss erneuert, Inneninstallation vermutlich größtenteils modernisiert (keine vollständige Dokumentation vorhanden)
Leitungssysteme: größtenteils aus ca. 1986, inkl. Heizkörper (teilweise später ergänzt)
Trotz dieser Maßnahmen besteht insbesondere im Innenbereich weiterhin umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Gebäude & Ausstattung
Hauptgebäude: teilweise unterkellert
Klassische Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial
Solide Bauweise als Grundlage für individuelle Gestaltung
Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, bestehend aus:
mehreren Abstellräumen im Erdgeschoss
Garage
großzügigem Dachbereich mit Ausbaupotenzial (z. B. Einliegerwohnung)
Hier kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – ideal für Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder Homeoffice.
Grundstück
Das ca. 740 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit
Ein interessantes Objekt für handwerklich Begabte oder Investoren, die ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial suchen. Besonders das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektiven.
Objektdaten
Energie
