Genehmigter Dachausbau für 4 Wohnungen mit Option auf ein Penthouse

**Genehmigter Dachausbau für 4 Wohnungen mit Option auf ein Penthouse**

Zum Verkauf steht das Ausbaurecht für das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Von-Werth-Straße 24–26 in Köln-Altstadt/Nord. Für den Ausbau zu vier eigenständigen Apartments liegt eine Baugenehmigung vor. Als Alternative zeigt ein erster Entwurf, wie auf dem Dach eine großzügige Penthousewohnung mit privater Dachterrasse entstehen könnte.

**Genehmigter Ausbau mit vier Apartments**

Die genehmigten Planunterlagen weisen insgesamt **210,28 m² Wohnfläche** aus. Diese verteilen sich wie folgt:

| Wohnung | Wohnfläche laut Genehmigungsunterlagen |

| Apartment 1 | 64,67 m² |
| Apartment 2 | 43,65 m² |
| Apartment 3 | 42,85 m² |
| Apartment 4 | 59,11 m² |

**Penthouse-Option mit Dachterrassen**

Der alternative Entwurf sieht eine zurückgesetzte Wohnung mit Flachdach vor. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel öffnet sich zur großen straßenseitigen Dachterrasse. Auf der Hofseite liegen das Schlafzimmer mit Bad en suite und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen im Entwurf über eine eigene Terrasse. Das mittig gelegene Treppenhaus trennt die beiden Außenbereiche voneinander.

Im Bad en suite sind eine freistehende Wanne, ein Doppelwaschtisch und eine großzügige Regendusche vorgesehen. Eine Lichtkuppel bringt Tageslicht an Wanne und Waschtisch. Ein zweites Bad mit kompakter Walk-in-Dusche ist über die Garderobennische erreichbar.

**Die bestehende Baugenehmigung gilt ausschließlich für die vier Apartments.** Wer die Penthouse-Variante umsetzen möchte, muss sie mit einem Architekten ausarbeiten und selbst beim zuständigen Bauamt beantragen. Eine Wohnfläche für das Penthouse ist bislang nicht nachgewiesen.

**Kaufumfang und Umsetzung**

Sie erwerben das Ausbaurecht einschließlich der vorhandenen Baugenehmigung und der zugehörigen Planunterlagen. Die weitere Planung, die Ausführung und sämtliche Ausbaukosten übernimmt der Käufer.

Ein Aufzug ist im Kaufpreis nicht enthalten. Nach Angaben des Eigentümers gab es hierzu eine positive telefonische Vorabstimmung mit der zuständigen Behörde. Die Machbarkeit, die erforderliche Genehmigung und die Kosten eines Aufzugs prüft der Käufer eigenständig.

**Hinweis zu den Bildern**

Die Visualisierungen zeigen den möglichen Ausbau als Penthouse. Einrichtung, Materialien, Bepflanzung und Lichtstimmung sind Gestaltungsvorschläge. Die dargestellten Stadtansichten einschließlich des Domblicks sind illustrativ. Ein entsprechender Ausblick ist nicht nachgewiesen.