Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK – 54 m² – grüne Lage, S-Bahn-Nähe Kaltmiete: 690 € | Wohnfläche: 54 m² | Erdgeschoss

Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz.

Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf ca. 54 m² bietet sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus grüner Wohnumgebung und guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Ausstattung

• Vor etwa zwei Jahren vollständig renoviert
• Helle und gepflegte Wohnräume
• Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
• Separate Küche mit Einbauküche
• Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen
• Kühlschrank
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
• Elektroheizung
• Weitere Möbel können bei Interesse kostenlos übernommen werden

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich im grünen und beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Gärten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die nahe gelegenen Pegnitzauen sowie die Waldgebiete rund um Laufamholz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung in der Natur.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Bushaltestelle nur ca. 30 Meter vom Hauseingang entfernt
• S-Bahn-Station Nürnberg-Laufamholz in ca. 7 Gehminuten erreichbar
• Direkte S-Bahn-Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof
• Gute Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet und die Umgebung

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 690 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung:

• 1 Person: 100 €
• 2 Personen: 130 €

Gesamtmiete ohne Heiz- und Haushaltsstrom:

• 1 Person: 790 €
• 2 Personen: 820 €

Kaution: 2.070 €

Die Wohnung wird mit Elektroheizung beheizt. Heiz- und Haushaltsstrom werden vom Mieter direkt mit dem Stromversorger abgerechnet.

Verfügbarkeit

Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.12.2026, spätestens ab 01.01.2027.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Personenzahl, beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.