Helle 4-Zimmer-Souterrainwohnung, ideal für WG – mit Einbauküche, 2 WCs und eigenem Kellerabteil, provisionsfrei vom Eigentümer

Eckdaten:

4 Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche, Souterrain
Bad mit Dusche und WC, zusätzlich separates Gäste-WC
Einbauküche
Kaltmiete: 1000 €
Nebenkostenvorauszahlung: 300 € inkl. Heizung und Warmwasser
Pkw-Stellplatz: 40 € (optional)
Kaution: 3 Kaltmieten
Verfügbar: ab 01.01.2027
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung:
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² liegt im Souterrain eines gepflegten Hauses im grünen Nürnberger Norden. Sie ist überraschend hell: Jedes Zimmer hat ein großes Fenster, drei Zimmer liegen nach Westen, eines nach Norden.

Die vier Zimmer sind ähnlich groß und gehen alle vom Flur ab. Die Wohnung eignet sich deshalb ideal für eine Wohngemeinschaft, aber auch für eine Familie. Zwei WCs sorgen für entspannte Morgenstunden: eines im Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eines separat. Die Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und ist angenehm warm. Für die Zukunft ist vorgesorgt: 2027 bekommt das Haus eine neue, bereits bestellte Hybridheizung aus Wärmepumpe und Öl.

Ausstattung:

4 helle, ähnlich große Zimmer, alle vom Flur aus erreichbar
Einbauküche
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Türsprechanlage
Eigenes Kellerabteil
Fahrradgarage und Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Zentralheizung, neue Hybridheizung (Wärmepumpe und Öl) 2027 bestellt
Pkw-Stellplatz auf Wunsch für 40 € monatlich

Energieausweis
Bedarfsausweis vom 16.10.2023, Endenergiebedarf 148 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Effizienzklasse D, Baujahr laut Ausweis 1986

Lage:
Das Haus liegt zurückversetzt an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr, zwischen Stadtpark und Marienbergpark. Es ist ruhig und grün gelegen und trotzdem bestens angebunden. Die Bushaltestelle ist 50 m entfernt, in die Altstadt sind es mit Bus oder Rad etwa 10 Minuten. Zur Technischen Hochschule Nürnberg ist es mit dem Rad ebenfalls nicht weit, das macht die Wohnung für Studierende interessant.

Entfernungen_

Bushaltestelle Schopenhauerstraße: 50 m (ca. 10 Min. in die Altstadt)
U3 Maxfeld: 1 km, U2 Nordostbahnhof: 1,2 km
Stadtpark: 550 m, Marienbergpark: 600 m
EDEKA Center: 550 m, Einkaufszentrum Mercado: 1,2 km
Adolf-Reichwein-Realschule: 200 m, Hegel-Grundschule: 450 m
Mit dem Auto: A3 ca. 9 Min., Flughafen ca. 10 Min.

Sonstiges:
Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. WGs sind ausdrücklich willkommen. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor: Wer soll einziehen, welche Berufe oder welches Studium, ab wann? Geben Sie bitte auch eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei der Besichtigung bitte Einkommensnachweise (bei Studierenden ggf. Elternbürgschaft) und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mitbringen.