Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese im Jahr 2025 umfassend sanierte, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage der Kölner Altstadt-Nord. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Neben der angebotenen Wohnung werden auch die weiteren Wohneinheiten sowie das Treppenhaus sukzessive saniert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia sowie Elektrogeräten der Marken Bosch und Junker ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Von hier aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen grauen Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das separate Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger, heller Parkettboden verlegt. Die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen. Darüber hinaus wurden alle Türen einschließlich der Türzargen erneuert und sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die technischen Installationen wurden umfassend modernisiert. Dazu zählen die gesamte Elektrik, mit Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer sowie sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wurden die Steigleitungen des gesamten Mehrfamilienhauses erneuert.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine regenerative Fernwärmeanlage. In Verbindung mit der nachträglich eingebrachten Außenwanddämmung trägt diese zur Reduzierung des Energiebedarfs bei. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zur Wohnung gehörigen, separaten Keller- / Abstellraum mit eine Fläche von ca. 9 m². Dieser befindet sich direkt unterhalb der Wohnung auf der 1. Etage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die umfassende Sanierung, die zeitgemäße Ausstattung und der funktionale Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Eigennutzung oder eine attraktive Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.