Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Renditepotenzial!In attraktiver Lage von Maisach-Stefansberg, westlich der Landeshauptstadt München, präsentieren wir Ihnen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeanwesen auf einem Grundstück von ca. 2.600 m².Der ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Bauernhof wurde in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Anwesen mit Wohn-, Gewerbe- und weiteren Nutzflächen weiterentwickelt und wurde zuletzt als Pferdehof und Kindergarten genutzt.Das Besondere: Die Immobilie verfügt über drei vollständige, eigenständige Wohneinheiten mit jeweils 95 - 150 m² Wohnfläche sowie über eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit über 100 qm, die zuletzt als Kindergarten genutzt wurde.Ergänzt wird das Raumangebot durch diverse Hallen, Stallungen, Garagen, Nebenräume und großzügige Außenflächen, u.a. eine Pferdekoppel.Damit bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, gewerblicher Nutzung und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt, Bauernhof/Pferdehof, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Unternehmer mit zusätzlichem Flächenbedarf - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Ausstattung und Highlights.
Grundstücksfläche ca. 2.600 m². 3 eigenständige, vollständige Wohneinheiten mit jeweils mindestens 95 m² Wohnfläche. 1 separate Gewerbeeinheit, zuletzt als Kindergarten genutzt. Mehrere Hallen und großzügige Nebengebäude. Vorhandene Stallungen und ehemalige landwirtschaftliche Nutzflächen. Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten. Reitanlage mit Reitplatz und zugehörigen Einrichtungen. Vielseitige Wohn-, Gewerbe- und Lagernutzungsmöglichkeiten. Neue PV-Anlage mit 31 kwp auf einem der Dächer incl. 20 kw Speicher.
Großzügige Außenbereiche. Interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen des geltenden Baurechts. Attraktive Lage im westlichen Münchner UmlandBesonders interessant für KapitalanlegerMehrere Einheiten - unterschiedliche Einnahmequellen - attraktives Mietpotenzial!Die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten, eine zusätzliche Gewerbeeinheit sowie verschiedene Hallen, Garagen und Nebengebäude eröffnet interessante Möglichkeiten für eine vielseitige Vermietungsstrategie.Neben der klassischen Wohnraumvermietung können insbesondere die Gewerbeflächen sowie die vorhandenen Neben- und Hallenflächen zusätzliche Einnahmequellen darstellen.Bei entsprechender Vollvermietung und wirtschaftlicher Nutzung sämtlicher hierfür geeigneter Flächen erscheinen nach vorläufiger Einschätzung folgende Mieteinnahmen möglich:Über 10.000 € monatliche Mieteinnahmen | Über 120.000 € jährliche MieteinnahmenDiese Zahlen verdeutlichen das interessante Ertragspotenzial des gesamten Anwesens.Die tatsächliche Vermietbarkeit und die erzielbaren Mieten hängen insbesondere von den jeweiligen Genehmigungen, der Ausstattung, dem Zustand und der Marktnachfrage ab. Es handelt sich um eine unverbindliche Potenzialschätzung, nicht um bereits erzielte oder garantierte Einnahmen.
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