Handwerker aufgepasst! Reihenendhaus mit Potenzial auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Sackgassenlage

Nicht alles muss neu sein, um etwas Besonderes daraus zu machen!

Sie suchen ein Eigenheim, das Raum für Ihre eigenen Ideen bietet? Ein Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und einer ruhigen Wohnlage? Dann könnte dieses Reihenendhaus in Herne-Horsthausen genau das Richtige für Sie sein!

In einer angenehm ruhigen Sackgasse, direkt an einem Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr, erwartet Sie dieses Reihenendhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie verfügt über eine überwiegend ältere Ausstattung und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und gezielten Renovierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und den vorhandenen Räumen eine neue, individuelle Note verleihen.

Über einen kleinen Privatweg gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Links befindet sich die Küche, rechts das Gäste-WC.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Ein großes Fenster eröffnet den Blick in den Garten, während der vorhandene Kamin dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie das zentral gelegene Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch den Einbau einer zusätzlichen Trennwand könnte hier gegebenenfalls ein weiteres Zimmer entstehen.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die sich je nach persönlichen Bedürfnissen vielseitig nutzen lassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier eröffnen sich verschiedene Perspektiven, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Bereits vorhandene Wasserleitungen bieten gegebenenfalls weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem großzügigen Heizungs- und Trockenraum stehen zwei weitere Vorratsräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Hier findet sich ausreichend Platz für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Grundstückssituation. Das Eckgrundstück bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder eine grüne Wohlfühloase – hier können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Dem Haus sind im Rahmen des Erbbaurechts ca. 290 m² Grundstücksfläche zur Nutzung zugeordnet. Eine Garage befindet sich in nur ca. 35 Metern Entfernung und ergänzt das Angebot.

Auch die Erbbaurechtskonditionen sind interessant: Das bestehende Erbbaurecht verfügt über eine verbleibende Laufzeit von ca. 50 Jahren. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 144,00 €. Damit besteht eine langfristige vertragliche Grundlage für die Nutzung des Grundstücks.

Dieses Reihenendhaus bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Die ruhige Wohnlage, die vielseitige Raumaufteilung und das Eckgrundstück schaffen dafür eine interessante Grundlage.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst!

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