Seltene Investmentchance nahe dem Westerberg

31.200 € Jahrespacht | Vertrag bis 31.12.2032 | drei Investmentstrategien | Entwicklungspotenzial am Westerberg

Dieses Angebot ist mehr als eine vermietete Gastronomieimmobilie. Es verbindet laufende Einnahmen mit der Möglichkeit, bereits heute die Grundlage für eine spätere Immobilienentwicklung in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks zu sichern.

Auf dem ca. 356 m² großen Grundstück befindet sich eine etablierte Pizzeria mit rund 180 m² Gewerbefläche. Die monatliche Pacht beträgt 2.600 € und ist bis zum 31.12.2032 vertraglich vereinbart. Daraus ergibt sich ein jährlicher Pachtertrag von 31.200 €.

Für Investoren eröffnen sich drei Perspektiven:

1. Bestand halten:

Die Pizzeria bleibt unverändert bestehen und erwirtschaftet weiterhin laufende Pachteinnahmen.

2. Gebäude aufstocken:

Oberhalb der Gastronomie könnten zusätzliche vermietbare Wohn- oder Gewerbeflächen entstehen, während die bestehende Nutzung grundsätzlich erhalten bleibt.

3. Langfristig neu entwickeln:

Nach Ablauf des Pachtvertrags kann eine vollständige Neubebauung geprüft werden. Nach einer vorliegenden Berechnung des Architekten ist gemäß Bebauungsplan eine Gebäudegrundfläche von bis zu 354,68 m² zuzüglich Tiefgarage darstellbar. Denkbar wäre beispielsweise eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohnungen von jeweils ca. 70 m² darüber.

Das Objekt richtet sich an Investoren, die laufende Einnahmen mit einer mittel- bis langfristigen Entwicklungsstrategie verbinden möchten.

Die Architektenberechnung kann ernsthaften Interessenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Entwicklungsvarianten stehen unter dem Vorbehalt der technischen, statischen und behördlichen Prüfung.