Charmantes Altbauzuhause mit Balkon und Potenzial zur individuellen Modernisierung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900 und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Die Kombination aus Altbaucharakter, zwei angenehm geschnittenen Zimmern und einem eigenen Balkon schafft eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen mitten in Friedrichshain. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss gliedert sich in ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen zentralen Flurbereich. Dadurch bleiben die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander getrennt und lassen sich flexibel einrichten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um eine private Außenfläche ergänzt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen klassischen, gut möblierbaren Zuschnitt und mehrere Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Neben einem großen Bett bleibt ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Die vorhandenen Holzböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die separate Küche bietet eine funktionale Raumaufteilung und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch den länglichen Schnitt stehen großzügige Arbeitsflächen sowie Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich lässt sich am Fenster ein kleiner Essplatz integrieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der geflieste Raum bietet eine solide Grundlage und kann im Rahmen einer Modernisierung individuell an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Gerade im urbanen Umfeld Friedrichshains schafft er einen angenehmen zusätzlichen Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu überarbeiten und den bestehenden Altbaucharakter mit einem modernen Einrichtungskonzept zu verbinden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999.

Für das Gebäude ist zudem eine Sanierung der Steigleitungen vorgesehen. Die Maßnahme befindet sich aktuell noch in Vorbereitung; Umfang, Durchführung und konkrete Kostenverteilung sind bislang noch nicht abschließend beschlossen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 437 €.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus klassischer Altbausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, Balkon und individuellem Entwicklungspotenzial. Besonders für Käufer, die eine kompakte Wohnung in einem lebendigen Berliner Stadtteil suchen und gleichzeitig eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit.

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz von Möbeln und persönlichen Gegenständen befreit, um eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten und ihrer individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu ermöglichen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen und architektonischen Merkmale wurden dabei nicht verändert.