Energetisch saniert und bald bezugsfrei: 84 m² Wohnkomfort in Wuppertal-Elberfeld

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet nachhaltiges Renditepotenzial für Kapitalanleger mit einer attraktiven Perspektive für angehende Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss der ca. 84,07 m² großen Wohnung überzeugt durch eine zeitlose und hocheffiziente Raumaufteilung. Über die zentrale Diele sind alle Räumlichkeiten direkt und ohne Durchgangszimmer erreichbar, was eine hervorragende Alltags- und Wohnflexibilität garantiert. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon – einem herrlichen Platz im Freien.
Die beiden weiteren Räume bieten exzellente Stellflächen für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Eine separate Küche, ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das komfortable Raumangebot optimal ab.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand: Neben teilsanierten Elektroinstallationen und modernisierten Bädern überzeugt das Gebäude durch eine frisch gedämmte Fassade (2025), neue 3-fach verglaste Fenster (2025), sanierte Balkone sowie eine moderne Wärmepumpe mit effizientem Wärmecontracting.

Aus wirtschaftlicher Sicht glänzt die Immobilie bis zum Bezugsfreiwerden Ende Januar 2027 mit laufenden Erträgen. Die Kaltmiete beträgt bis dahin 839,89 € pro Monat (nach erfolgter Mieterhöhung zum 01.09.2026). Mit dem Auszug der aktuellen Mietpartei eröffnet sich für Kapitalanleger ab Februar 2027 die einmalige Chance, das Objekt zu aktuellen Marktpreisen neu zu vermieten und das Ertragspotenzial voll auszuschöpfen – während Eigennutzer zu diesem Zeitpunkt nahtlos ihr neues Zuhause beziehen können.

Zusätzlich besteht die Flexibilität, separate Garagen auf eigenen Grundbüchern zu erwerben (zwei Garagen für jeweils 12.500 € sowie zwei weitere für jeweils 15.000 €).

Sichern Sie sich hier eine zukunftssichere Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Wuppertal Elberfeld-West – ideal als verlässliche Kapitalanlage oder als Ihr zukünftiges Zuhause ab Anfang 2027!