Einfamilienhaus im Zentrum der Hochschulstadt Mittweida

Dieses Einfamilienhaus in 09648 Mittweida bietet eine interessante Gelegenheit für Familien und Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit ausreichend Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145,90 m², verteilt auf zwei Etagen. Durch verschiedene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude im Laufe der Jahre an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst.

Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad sowie zusätzlichen Neben- und Mehrzweckräumen. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Familienheim, beispielsweise auch mit separaten Arbeits- oder Hobbybereichen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss – ca. 72,10 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen Eingangsbereich, einen Vorraum sowie weitere Abstell- und Mehrzweckflächen.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Kinderzimmer 1: ca. 15,60 m²
Kinderzimmer 2: ca. 15,80 m²
Diele: ca. 9,50 m²
Eingang: ca. 2,70 m²
Vorraum vor Kinderzimmer 2: ca. 9,60 m²
Abstellraum und Flur: ca. 10,60 m²
Mehrzweckraum: ca. 8,30 m²

Über einen zweiten rückwärtigen Eingang gelangt man in einen zusätzlichen Bereich mit Flur, ehemaligem Bad, WC und einer kleinen Werkstatt. Dieser Bereich umfasst ca. 27 m² und bietet weitere praktische Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Werkstatt wurde 1973 eingerichtet.

Obergeschoss – ca. 73,80 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30,90 m², das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung bietet.

Die weitere Raumaufteilung umfasst:
Wohnzimmer: ca. 30,90 m²
Schlafzimmer: ca. 12,70 m²
Küche: ca. 11,40 m²
Diele: ca. 10,60 m²
Bad mit WC: ca. 8,20 m²

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 26,74 m² Fläche, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Eine manuell bedienbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Außenbereich und Nebengebäude
Das ca. 597 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Anwesen gehören:

• Eine Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche (Baujahr 1969/70)
• Ein angebauter Schuppen mit ca. 15 m² (Baujahr 1981)
• Ein Metallzaun mit Einfahrtstor zur Straßenseite
• Ein elektrisch betriebenes Garagen- und Grundstückstor

Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre durch verschiedene Maßnahmen instand gehalten und teilweise modernisiert:

• 1939: Ursprüngliche Errichtung des Wohnhauses
• 1967: Umbau zur Nutzung als Zweifamilienhaus
• 1969/70: Errichtung der Garage
• 1973: Einrichtung einer kleinen Werkstatt
• 1980: Umbau zum Einfamilienhaus
• 1981: Anbau des Schuppens
• 1994: Umstellung der Heizungsanlage von Schwerkraftheizung auf Gas
• 1996: Erneuerung sämtlicher Fenster durch Kunststofffenster
• 1997: Installation einer manuell bedienbaren Balkonmarkise
• 1998: Erneuerung der Haustür und Verlegung der Balkonfliesen
• 2002: Einbau von Schallschutzfenstern im Wohnzimmer und in beiden Kinderzimmern sowie Errichtung des Metallzauns mit Straßentor
• 2004: Erneuerung der Dacheindeckung mit Schiefer und der Dachrinnen sowie Errichtung eines Vorbaus am Hauseingang und einer Garagenspitze
• 2007: Einbau von Rollläden im Wohnzimmer und in beiden Kinderzimmern
• 2010: Einbau eines elektrischen Garagen- und Grundstückstores
• 2016: Einbau weiterer Rollläden in Diele, Mehrzweckraum, Küche und