Zimmer

Wohnfläche

209 m²

Grundstück

2400 m²

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von privat: Wohnhaus mit Praxiseinheit auf ca. 2.400 m² in Bad Zwischenahn
Dieses Klinkerhaus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Rund 209 m² Wohnfläche auf zwei
Etagen, dazu ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche und eine separate Praxiseinheit mit 74,25 m² und eigenem
Zugang. Hinter dem Haus liegt ein alter, eingewachsener Garten. Das hintere Gartenflurstück ist bebaubar.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Kaufpreis 749.000 €, keine Maklerprovision
Wohnfläche ca. 209 m² plus ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche
Praxis/Gewerbe 74,25 m², seit 2006 als Arztpraxis genutzt
Grundstück ca. 2.400 m² auf 2 Flurstücken, Gartenflurstück bebaubar
Baujahr 1980, Praxisanbau 1993
9 Wohnräume, 2 Bäder, 4 WC im Wohnbereich, 2 Küchen
10 Stellplätze (8 gewerblich, 2 privat), 2 Carports
Keine Baulasten
Bezugsfrei nach Absprache

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 27 m²)
Kaminzimmer mit Kaminofen (9 kW), heizt im Winter das ganze Haus
Große Essdiele
Küche mit Einbauküche von Nobilia (2010), Neff-Geräte und Küchentresen, im Preis enthalten
HWR mit Einbauschränken und Speisekammer
Ostterrasse (ca. 13 m²)
Eingangsbereich, Gäste-WC

OBERGESCHOSS (ca. 103 m²)

Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite (Dusche, Wanne, WC, Bidet, Fußbodenheizung)
3 weitere Räume, einer davon mit geringer Stehhöhe
Duschbad, separates WC und eigene Küche: das Geschoss ist auch getrennt nutzbar, etwa für eine zweite

Generation

Loggia über die Breite des Hauses

PRAXIS (74,25 m²)

3 Behandlungsräume, Empfang, Windfang, Küche, 2 WC
Eigener Zugang, getrennt vom privaten Eingang
Kleine Terrasse vor der Praxis
Geeignet für Arzt- oder Therapiepraxis; andere Nutzungen bitte vorab mit dem Bauamt klären

AUSSTATTUNG UND TECHNIK