Moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage nähe Hirschgarten | Bezugsfrei ab 01.12.2026

Zum 01.12.2026 wird diese ruhig gelegene und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg frei.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage direkt am Hirschgarten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia.

Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sorgt insbesondere für zusätzlichen Komfort.
Die Fußbodenheizung, die hochwertige Bauweise und die ruhige Wohnlage schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders komfortabel ist der stufenlose Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung über den Aufzug.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und soll gegen eine Ablöse von 2.500 € übernommen werden. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Geschirrspüler ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Ablöse.

Weitere Ausstattung:

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Sehr gut isolierte Fenster
• Fahrradabstellraum
• Aufzug
• Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Trockenraum im Keller
• Hirschgarten in nur zwei Gehminuten erreichbar
• Tischtennisplatte direkt vor dem Haus
• S-Bahn-Station Hirschgarten in nur fünf Gehminuten erreichbar

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, Neuhausen-Nymphenburg, und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.
Der nur wenige Schritte entfernte Hirschgarten bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Hirschgarten erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten.

Darüber hinaus sorgen Bus- und Tramlinien für eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Rewe, dm, Alnatura, Dean & David sowie eine DHL-Filiale. Alle Geschäfte sind bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens nutzen möchten.

Sonstiges:
Es handelt sich um einen Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr.
Da wir aus privaten Gründen bereits vor dem regulären Mietende ausziehen, suchen wir geeignete Nachmieter, die die Wohnung zum 01.12.2026 übernehmen möchten.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, Haushaltsgröße, beruflichen Situation sowie Ihren Kontaktdaten.
Nach einer Besichtigung werden für die weitere Prüfung durch die Hausverwaltung folgende Unterlagen benötigt:

• Mieterselbstauskunft
• Kopie der Personalausweise
• Schufa-Auskunft
• Die letzten drei Gehaltsnachweise

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.