Zentral gelegene Doppelhaushälfe mit viel Charme, schicker EBK, 2 Bädern und kleinem Garten

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Erlangen mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich.

• Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit hochwertigem Echtholz-Eichenboden. Die vorhandene Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten sowie einer Theke ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten und einer Terrasse mit Natursteinbelag.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Einbauschrank im Dielenbereich.

• Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein vollständig saniertes Duschbad. Die Etage verfügt über zusätzliche Einbauschränke im Flurbereich vor dem Badezimmer. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein großer weißer Einbauschrank. Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

• Dachgeschoss

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch in diesen Räumen im Dachgeschoss ist Laminatboden verlegt.
Weitere Ausstattungsmerkmale

• Neuwertige weiße Isolierglasfenster im Erd- und Obergeschoss
• Hochwertiger Echtholz-Eichenboden im Erdgeschoss
• Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und Theke
• Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
• Gäste-WC mit Fenster
• Sechs Schlafzimmer
• Einbauschränke im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer sowie in der Diele im Erd- und Obergeschoss
• Südlich ausgerichteter Garten
• Terrasse mit Natursteinbelag
• Alle Zimmer verfügen über einen Internet- und Telefonanschluss; Fernsehen über Breitbandkabel;
• Beheizung durch eine 2010 neu installierte Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im OG und DG;
• Zusätzlicher Stauraum in einem kleinen Abstellraum im Dachgeschoss, im Dachboden und im Keller
• Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
• Kfz-Stellplatz und überdachter Fahrradständer

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 100,-- EUR beinhalten nicht die Verbrauchskosten (Wasser/Abwasser, Heizung und Strom).
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Haustierhaltung nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei Abschluss eines Mietvertrags um einen Indexmietvertrag handeln wird.
Energieverbrauchskennwert: 99,8 kWh (m²a), Baujahr Gebäude 1927, Baujahr Anlagentechnik 1994, Erdgas H, Brennholz.