***provisionsfrei: helles Appartement mit großem Balkon, aktuell leerstehend

Mitten in Erlangen, direkt an der Dechsendorfer Straße, wartet dieses kompakte Apartment auf seinen neuen Eigentümer. Das Gebäude mit sieben Etagen liegt zentral und gut angebunden – ideal für alle, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine unkomplizierte, überschaubare Wohnsituation suchen.

Auf rund 32 Quadratmetern wurde der Grundriss durchdacht genutzt: Ein Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, eine Küche– alles, was man für einen komfortablen Alltag braucht, ist vorhanden. Der Bodenbelag wechselt zwischen Fliesen und Laminat, was den Räumen eine angenehme Struktur gibt.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen großzügogen eigenen Balkon mit Blick in die Pegnitzauen.der auch auf kleiner Fläche den  Hinzu kommen ein Abstellabteil im Dachboden sowie ein Wasch- und Trockenraum im Haus – Annehmlichkeiten, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Das Gebäude ist vollunterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet.

In der Wohnung sollten einige Renovierungen eingeplant werden. 

Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Kennwert von 110,9 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D – für ein Gebäude dieser Bauart ein solider Wert, der keine unangenehmen Überraschungen bereithält.

Mit einem Kaufpreis von 115.000 Euro und einem monatlichen Hausgeld von rund 133 Euro bietet diese Wohnung einen realistischen Einstieg in den Erlanger Immobilienmarkt – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Und das Beste: Die Transaktion erfolgt vollständig provisionsfrei.