Großzügige Wohnung mit Potenzial im Moltkeviertel / Nähe Huyssenstift

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung im Essener Moltkeviertel anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Das Wohnhaus wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und immer sehr gut in Schuss gehalten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 91 m² Wohnfläche, die sich auf drei großzügige Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer verteilen. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus begehbar und dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Die Zimmer können wahlweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem der drei Räume haben Sie Zugang zum schönen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet.

Die Wohnung befindet sich zumindest teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In 2016 wurde eine neue Gas-Etagenheizung im Bad installiert. Außerdem entstand erst 2024 im Bereich der ehemaligen Badewanne eine nahezu bodengleiche Dusche. Im Badezimmer ist praktischerweise auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der moderne Laminat-Boden in der Diele und den Wohn-/ Schlafräumen ist noch in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster zum Balkon sind mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand und sollte modernisiert werden. Zur Wohnung gehören zwei ausgesprochen große Kellerräume und die Nutzung des schönen Gemeinschaftsgartens.

Fazit: es muss etwas getan werden, aber diese Wohnung hat Potenzial! Nicht zuletzt aufgrund der gefragten Lage im Moltkeviertel und in unmittelbarer Nähe das Huyssenstifts eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) beträgt zur Zeit 296 €. Die Heizkosten (Gas-Etagenheizung) lagen zuletzt bei 144 € im Monat.