Urban wohnen, clever investieren – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches im Jahr 2023 sowie der Einbau eines neuen Brennwertheizkessels im Jahr 2017. Auch innerhalb der Wohnung wurde zuletzt im März 2024 das Fenster im Badezimmer erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53,05 m² erwartet Sie eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung, die sich besonders für Singles und Paare eignet. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar und lassen sich dadurch optimal nutzen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen entsteht ein angenehmes und kommunikatives Raumgefühl. Direkt an den Küchenbereich schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Hier steht ein schöner Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das dortige Fenster wurde im März 2024 erneuert. Auch die übrigen Fenster der Wohnung sind als Kunststofffenster ausgeführt.

Für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen die durchgehend weiß gefliesten Böden mit schwarzen Absetzern sowie weiße Innentüren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit einem 2017 erneuerten Brennwertheizkessel. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld der Immobilie zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 285 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Reinigungskosten.

Die Wohnung ist aktuell frei und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Singles oder Paare können die Immobilie zeitnah selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung unmittelbar nach ihren Vorstellungen neu zu vermieten. Die Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, Balkon, gepflegtem Zustand und zentraler Lage schafft hierfür gleichermaßen attraktive Voraussetzungen.