Hausgefühl inklusive – großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Zweifamilienhaus

Wer von einem eigenen Haus träumt, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 und vermittelt dank ihres separaten, ebenerdigen Eingangs, des ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Gartens und der großzügigen Raumaufteilung nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Ganz ohne gemeinsames Treppenhaus genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf rund 100,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Zuge einer Wohnraumerweiterung im Jahr 2021 wurde dieser Bereich vergrößert und mit einer großen Hebeschiebetür ausgestattet. Dadurch entsteht ein besonders heller und freundlicher Wohnraum mit einem fließenden Übergang in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Der ca. 443 m² große Garten ist dieser Wohnung gemäß Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die vollständige Einfriedung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, während die sonnige Südwestausrichtung beste Voraussetzungen für viele Stunden im Freien schafft. Zwei massive Gartenschuppen bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die vorhandene Holzterrasse bildet den idealen Platz für gemütliche Sommerabende und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Das massiv errichtete und verklinkerte Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Partykellers. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Bodenbeläge erneuert. Helle Fliesen in Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie in den Sanitärbereichen sorgen für ein zeitloses und pflegeleichtes Gesamtbild. Die beiden Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Einzelne Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr mit klassischen Wandheizkörpern.