Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet rund 51 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, einen beheizten Hobbyraum mit ca. 18 m² im Souterrain sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Gewerke müssen erneuert werden, sodass hier die Möglichkeit besteht, die Räume von Grund auf neu zu gestalten und Ausstattung, Materialien und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer und Flur. Das Wohnzimmer bildet den größten Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Dachschrägen geben den Räumen ihren typischen Dachgeschosscharakter. Insgesamt stehen 50,94 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Besonders interessant ist der zusätzliche Hobbyraum im Souterrain. Mit ca. 18 m² bietet er spürbar mehr Platz und lässt sich beispielsweise als Hobbyraum oder Büro nutzen. Auch als gelegentlicher Gästebereich ist die Fläche denkbar. Der Raum ist beheizt, zählt jedoch nicht als Wohnraum und ist daher nicht in den rund 51 m² Wohnfläche enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 346,00 €. Darin sind monatlich 86,00 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Rücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft lag zum 11.09.2026 bei 63.696,84 €.
Objektdaten
Energie
