Ein exklusives Wohnprojekt mit einer stilvollen Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzbauweise. Idyllische Lage im malerischen Mangfalltal mit hervorragender Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Mit diesem Neubauprojekt entstehen in ruhiger Lage von Prien-Westernach zwei hochwertige Doppelhaushälften. Zeitlose Architektur, eine attraktive Fassadengestaltung mit Holz und die nachhaltige Holzbauweise schaffen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohngefühl.
Gebaut wird gemeinsam mit dem renommierten oberbayerischen Holzhaushersteller Regnauer. Das traditionsreiche Unternehmen steht für hochwertige Holzfertigbauweise, energieeffiziente Wohnhäuser und ein angenehmes, wohngesundes Raumklima.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad. Damit bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Die reguläre Wohnfläche beträgt ca. 114,50 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Erweiterungspotenzial: Bei einem entsprechenden Ausbau können dort gemäß der genehmigten Planung ca. 25,24 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 34,43m².
So kann die Doppelhaushälfte auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² erweitert werden.
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Eine Baugenehmigung für das angebotene Neubauvorhaben liegt bereits vor. Der Baubeginn sowie der voraussichtliche Fertigstellungs- und Übergabetermin werden individuell abgestimmt.
Viele Ausstattungsdetails können derzeit noch im Rahmen der Bemusterung nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer ausgewählt werden. Dadurch entsteht ein hochwertiges Zuhause, das nicht nur durch seine Lage und Architektur überzeugt, sondern auch individuell gestaltet werden kann.
Der optionale Ausbau des Dachgeschosses ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Umfang, Ausstattung und Kosten können abhängig von den persönlichen Wünschen festgelegt werden.
Das Neubauvorhaben ist für das Jahr 2027 geplant.
AUSSTATTUNG:
Die Doppelhaushälfte verbindet nachhaltige Holzbauweise mit moderner Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung:
Bauausführung mit dem oberbayerischen Holzhaushersteller Regnauer
- nachhaltige und energieeffiziente Holzfertigbauweise
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- dreifach verglaste KlimaPlus-Holz-Aluminiumfenster
- helle und lichtdurchflutete Räume
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- drei Schlafzimmer
- modernes Familienbad
- zusätzliches Duschbad beziehungsweise Gäste-WC
- hochwertige Bodenbeläge und ausgewählte Materialien
- moderne Sanitärausstattung mit Markenarmaturen
- sonnige Terrasse mit eigenem Garten
- optional ausbaubares Dachgeschoss
- eigene Zufahrt für jede Doppelhaushälfte
- Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
- Photovoltaikanlage auf Wunsch möglich
- individuelle Auswahl zahlreicher Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung
Eine Ausführung im Energiestandard Effizienzhaus 40 ist vorgesehen. Die konkreten technischen Anforderungen und Ausstattungsdetails ergeben sich aus der für dieses Bauvorhaben geltenden Bau- und Leistungsbeschreibung.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver und ruhiger Lage von Prien-Westernach. Das Strandbad am Chiemsee ist nur etwa 500 Meter entfernt – ideal zum Schwimmen, Entspannen oder für eine spontane Auszeit am Wasser.
Prien am Chiemsee gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort.
Auch für Familien ist Prien besonders attraktiv: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind am Ort vorhanden. Damit bietet Prien ein vollständiges schulisches Angebot und kurze Wege für Kinder und Eltern.
Der Bahnhof liegt etwa 1,9 Kilometer entfernt. Durch die guten Bahnverbindungen und die schnelle Erreichbarkeit der A8 sind Rosenheim, München und Salzburg bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher auch hervorragend für Berufspendler.
Der Chiemsee, die nahe gelegenen Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – naturnah, familienfreundlich und nur wenige Schritte vom Chiemsee entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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