Charmantes Reihenhaus in Germering bietet mit 128 m² Wohnfläche und einer Glasterrasse viel Raum für die Familie. Genießen Sie eine ruhige Lage mit erstklassiger Infrastruktur und Freizeitwert.
Objektbeschreibung
Das bezugsfertige Reihenhaus, das sich über vier Ebenen erstreckt und auf einem 221 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von 128,97 m² mit viel Platz zur freien Entfaltung bietet, präsentiert sich frisch geweißelt.
Die Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen:
Vom ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Duschbad über zwei vollwertige Wohnetagen – darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – bis hin zum funktionalen Untergeschoss. Dort erwarten Sie neben einem praktischen Lager- und Werkraum sowie dem Wasch- und Heizungsraum ein vielseitig nutzbarer, beheizter Hobby- und Partyraum mit Fenster, der Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet.
Der sonnige Süd-Garten mit einer einladenden Glasterrasse und integrierter Markise lädt zum Verweilen ein.
Komfortables Parken und moderne Infrastruktur:
Zur Immobilie gehört eine separate Einzelgarage, die für maximalen Komfort über einen elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung sowie einen praktischen 230V-Stromanschluss (z.B. für Ihre E-Bikes) verfügt.
Ein großer Pluspunkt für die E-Mobilität befindet sich quasi direkt vor der Haustür:
Eine öffentliche E-Ladesäule mit zwei separaten Ladepunkten bietet Ihnen und Ihren Besuchern eine bequeme, unkomplizierte Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im öffentlichen Raum.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Außenbereich & Komfort:
Große Terrasse mit moderner Glasüberdachung und elektrischer Markise für optimalen Sonnen- und Regenschutz.
Sanitär & Heizung:
Die Sanitärkeramik (Waschbecken und WC) wurde bereits teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen gepflegten, regelmäßig gewarteten Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1990).
Bereit für Ihre Ideen:
Dank der frisch geweißelten Wände entfallen die großen Malerarbeiten. Sie gestalten nur noch die Küche nach Ihrem Geschmack.
Hobbyraum mit Kultbar: Ein Highlight im Untergeschoss ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster und einer urigen Bar für Freizeit und Feste.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage mit erstklassigem Freizeitwert
Diese Immobilie in Germering-Unterpfaffenhofen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Ein großes Plus ist das Sport- und Freizeitangebot in der direkten Nachbarschaft: Das beliebte Germeringer Freibad sowie die Eislaufhalle (Polariom) sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch der Alltag gestaltet sich hier maximal unkompliziert – Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass Sie eine bequeme Direktanbindung nutzen können. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie so in wenigen Minuten, alternativ in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad. Zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A96/A99 bietet dieser Standort die perfekte Anbindung nach München und ins Fünfseenland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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