Genießen Sie den atemberaubenden Panoramablick und die Flexibilität von zwei separaten Wohnungen auf einem Grundstück mit zwei Gärten – ohne Maklerprovision! Ideal für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen. Zwei Gärten. Viel Platz. Panorama-Blick – und das alles ohne Maklerprovision!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zwei vollständig voneinander getrennte Haushalte – hier ist vieles denkbar.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und einen eigenen Gartenbereich. Gleichzeitig sind sie innerhalb des Hauses über den Wasch- und Heizungsraum miteinander verbunden.
Die obere Wohnung umfasst ca. 112 m² und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, das große Panoramafenster mit freiem Blick ins Grüne, eine Loggia sowie einen weitläufigen Gartenbereich.
Die untere Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen kleineren Garten, der sich ideal zum Grillen und Entspannen eignet.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die weitläufige Wiesenlandschaft. Auch die großzügige Garage mit ca. 44 m² bietet deutlich mehr Platz als eine klassische Einzelgarage.
Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich sofort bewohnbar. Da es sich jedoch um eine Immobilie aus dem Jahr 1970 handelt, werden viele Käufer eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen einplanen. Je nach Umfang und Anspruch sollte hierfür ein zusätzliches Budget von mindestens ca. 50.000€ bis 100.000 € berücksichtigt werden, beispielsweise für Fenster, Badezimmer oder die Gestaltung der Küchen.
Der äußerst attraktive Kaufpreis beträgt 249.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
EINE INNENBESICHTIGUNG NUR MIT FINANZIERUNGSZUSAGE ODER ENTSPRECHENDEM EIGENKAPITALNACHWEIS MÖGLICH.
ERBBAURECHT – REGELUNG BEI VERTRAGSENDE
Das Haus steht auf einem ca. 777 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 175 € pro Quartal beziehungsweise 700 € pro Jahr. Das Erbbaurecht kann mit einer Grundschuld ohne festgelegte Obergrenze belastet werden.
Auch für den späteren Ablauf des Erbbaurechts enthält der bestehende Vertrag klare Regelungen. Sollte das Erbbaurecht nicht erneuert werden, ist eine Entschädigung für die vorhandenen Bauwerke und Anlagen auf Grundlage ihres dann bestehenden Wertes vorgesehen. Zudem besteht ein vertragliches Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts.
Da der mögliche Vertragsablauf noch rund 44 Jahre in der Zukunft liegt, kann die Höhe einer möglichen Entschädigung heute naturgemäß nicht seriös beziffert werden. Sie hängt insbesondere vom zukünftigen Zustand und Wert der Immobilie sowie von der langfristigen Marktentwicklung ab.
Das Gebäude geht somit bei Vertragsende nicht entschädigungslos an den Grundstückseigentümer über.
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise
- ca. 182 m² Gesamtwohnfläche
- obere Wohnung ca. 112 m²
- untere Wohnung ca. 70 m²
- zwei separate Hauseingänge
- zwei getrennte Gartenbereiche
- zwei Küchen
- zwei Vorrats- und Abstellräume
- zwei Bäder
- zwei Gäste-WCs
- interne Verbindung über den Wasch- und Heizungsraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- großes Panoramafenster mit Wiesenblick
- Loggia in der oberen Wohnung
- Tageslichtbad und separates WC in der oberen Wohnung
- weitere Badezimmermöglichkeit in der unteren Ebene
- mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großzügige Garage mit ca. 44 m²
- Öl-Heizung
- Warmwasserspeicher 2023 erneuert
- Energieausweis liegt vor
Das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar, entspricht in Teilen jedoch noch dem Stil und technischen Stand eines Hauses aus den 1970er-Jahren. Die Fenster sind altersentsprechend und funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht den heutigen energetischen Standards.
Je nach persönlichen Vorstellungen können insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Bäder und Küchen sowie weitere energetische und optische Maßnahmen sinnvoll sein.
Wer den vorhandenen Zustand zunächst nutzen möchte, kann einziehen und schrittweise modernisieren. Für eine umfassend moderne Gestaltung sollte – abhängig von Umfang, Ausführung und Eigenleistung – realistisch ein Renovierungsbudget von etwa 50.000 bis 100.000 € eingeplant werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend in Hanglage, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die erhöhte Position ermöglicht einen besonders schönen und weiten Blick über die umliegenden Dächer hinweg auf Wiesen, Wald und viel Natur.
Besonders aus der oberen Wohnung lässt sich dieser Ausblick durch das große Panoramafenster und von der Loggia aus genießen. Statt auf die nächste Hauswand blickt man hier auf Grün, Himmel und die umliegende Landschaft.
Die Fontanestraße liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord zur A45. Die Lage eignet sich daher besonders gut für Pendler mit Arbeitswegen in Richtung Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde oder Olpe.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wiesen und Waldwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Runden mit dem Hund ein. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Fußballplatz, Tennisplätze, ein Kegelclub, ein Tierarzt, ein Friseur, ein Restaurant, eine Kirche, eine Grundschule sowie das SOS-Kinderdorf.
Das Grundstück bietet trotz der Hanglage zwei getrennt nutzbare Gartenbereiche. Dadurch verfügen beide Wohnungen über einen eigenen Außenbereich und ausreichend Privatsphäre.
Das Erbbaurecht ist in dieser Wohngegend weit verbreitet und auch bei zahlreichen umliegenden Immobilien vorhanden. Es handelt sich somit nicht um einen ungewöhnlichen Einzelfall, sondern um eine in der Umgebung etablierte Grundstücksform.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen, Tierhalter und Berufspendler, die großzügiges Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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