Charmantes Wohnhaus in Oberhaid mit Nebengebäude und Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Investoren. Die Sanierung im Jahr 2025 verspricht ein neues Zuhause ohne Maklerprovision.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2025 umfassend saniertes Wohnhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen, ebenfalls sanierten Nebengebäude. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft - es fällt keine Maklerprovision an.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1110m2 und umfasst das sanierte Haupthaus, das Nebengebäude, den großzügigen Innenhof mit Sonnenterrasse, Carportstellplätze sowie das im hinteren Bereich gelegene Baugrundstück.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe, die in den bereits ausgebauten Dachboden führt. Dieser bietet zusätzlichen Raum und lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum durch die Einbauschränke. Ergänzt wird die Etage durch eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon mit Sonnenlicht und einer unschlagbaren Aussicht rundet diese Etage perfekt ab.
Im ca. 60 qm2 Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Diese eignet sich ideal als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie verfügt bereits über getrennte Strom- und Wasserzähler und eignet sich daher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Ingesamt sind drei moderne Einbauküchen vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist das im Hof gelegene sanierte Nebengebäude mit fast 70m2 Nutzfläche.
Der großzügige Hof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und eine sonnige Terrasse.
Zwei Carportstellplätze sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das 600 qm2 große Baugrundstück im hinteren Bereich, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft und bietet wertvolles Entwicklungspotenzial. Ob zur Verwirklichung eines weiteren Bauvorhabens, als langfristige Investition oder zur Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte - dieses zusätzliche Grundstück schafft Freiraum für neue Ideen und macht das Anwesen besonders attraktiv.
Alle vorhanden Einbauküchen können gegen Aufpreis übernommen werden.
Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung jederzeit eingesehen werden.
Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen einschließlich des über 600qm2 großen Baugrundstücks beträgt 489.000€.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Oberhaid mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Nahversorgung: Rund 5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post, Bank, Tankstelle
Bildung/Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten ist Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar.
Anbindung: Autobahn gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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