Weinbergblick & Stadtnähe – Ihr neues Zuhause

Diese Immobilie liegt direkt am Weinberg und doch stadtnah und bietet vielseitige, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Zwischen 2019 und 2021 wurde das Haus kernsaniert und von einem 3 – Familienhaus aufwändig und mit neuer Infrastruktur (Leitungen, Elektro, Bäder usw.) zu einem nahezu neuwertigen 2 – Familienhaus mit getrennten Eingängen umgebaut.
Schon beim Betreten der Hauptwohnung mit dem einladenden Flur spürt man das moderne Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn – / Essbereich mit Zugang zu Küche, überdachter Terrasse und kleinem Garten. Durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe bekommt man Zugang zum Keller- und Dachgeschoss. Ein hochwertiges Tageslicht – Duschbad mit bodentiefer Dusche und praktischer Sitzbank runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich neben einem praktischen Wandschrank ein edles Tageslicht – Wannenbad – und wie auch im Erdgeschoss – mit hochwertigen, großformatigen, z. T. Granitfliesen ausgestattet, 3 unterschiedlich große, helle Zimmer, die als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über einen überdachten Balkon mit Weinbergblick kann man bequem die Früchte des Feigenbaumes aus dem Garten ernten. Eine platz- und energiesparende Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss und auch im Obergeschossbad für wohlige Wärme. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über edle, großformatige Granitfliesen, die im Winter gut die Wärme leiten und im Sommer für angenehme Kühle sorgen. Das Obergeschoss ist mit dunklem Eichenholzparkett belegt.
Das Erd- und teilweise Obergeschoss verfügt an Fenstern und Türen über bedienungsfreundliche elektrisch betriebene Metall – Rollläden. Das Erdgeschoss wird durch eine glasüberdachte Terrasse mit wunderschön bewachsenen echten Weinreben ergänzt. Durch das seitliche Schutzelement bekommt man ein erweitertes Wohnerlebnis mit einem geschützten Raum und besonderer Atmosphäre. Hier befinden sich auch ein Wasser- und Elektroanschluss. Der sich anschließende kleine, geschützte Atriumgarten mit einem Springbrunnen sorgt bei heißem Klima für wohltuende Abkühlung.
Durch einen eigenen Eingang und Treppenhausturm gelangt man zur bestens gedämmten 2 – Zimmer – Dachgeschoss – Wohnung mit Balkon, der herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge bietet.
Durch einen kleinen Flur betritt man einen großzügigen hohen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer bestens ausgestatteten Marken – Einbauküche. Ein helles Tageslicht – Wannenbad / WC / Gastherme sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.
Im neu gefliesten Kellergeschoss findet man einen großen Kellervorraum mit den Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken und 4 hohe Kellerräume. Ein abschließbarer Mülltonnen- / Fahrradschuppen ist vom Garten und von der Straße aus zu bedienen.

Im Überblick:​
freistehendes 2 – Familien – Haus, auch als 1 – Familien – Haus nutzbar
​Komplettsanierung 2019 – 2021
​Hauptwohnung EG + OG 4 Zimmer ca. 122 m²
​Dachgeschoss – Wohnung 2 Zimmer ca. 57 m²
EG: ​eigener Eingang, Flur, Küche, Essen / Wohnen, Treppe, Abstellraum, Duschbad / WC,
​Terrasse, Garten, Zugang zu KG und DG
OG:​ Flur, 3 Zimmer, Wannenbad / WC, Balkon
DG: ​eigener Eingang, Treppenhausturm, Flur, 2 Zimmer, offene Küche, Wannenbad / WC, Balkon
KG: Kellervorraum mit Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschlüsse, Heizung, 4 Kellerräume

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– 2019 - 2021 Kernsanierung
– Separate Eingänge zu Hauptwohnung EG + OG und zu vermieteter Einheit im DG geschaffen
– Fußbodenheizung im EG + Bad OG
– neue Heizkörper im OG
– neue Statik, Wasserleitungen, Elektrik, Fassade
– neue Wände und Decken in Q - 2 – Spachtelung
– neue Rundkanten Türen und Zargen
– neue Haustüre
– Granitböden im EG
– Eichenholzparkett im OG
– gut begehbare Echtholz – Treppe vom EG zum OG
– neue große Marken – Einbauküche
– 2 neue Bäder, moderne Sanitärobjekte, bodengleich geflieste Dusche, großformaige 60 x 60 Fliesen, z. T. Granit
– Hartholz - Fenster aus ca. 1995, 2-fach verglast, neu gestrichen
– teilweise neue Kunststoff – Fenster, Terrassen - / Balkontüre, 3 – fach verglast
– neue Metall – Rollläden, elektrisch betrieben
– neue Video – Audio – Gegensprechanlage in EG + OG
– Garten – und Eingangsbereich neu angelegt
– Bau eines Mülltonnen- und Fahrradschuppens

Dachgeschoss:
2 – Zimmer - Wohnung, frei, von 2022 bis 05 / 2026 vermietet für 480,— Euro / netto, Mieteinnahme steigerungsfähig, einfache Nk – Abrechnung, da Mieter alle Verbräuche selbst mit den Versorgungsunternehmen abrechnet.
– neue Sparrendämmung
– neue große Marken – Einbauküche
– neues Dachflächenfenster im Bad
– neuer Bad Heizkörper
– neues Waschbecken / WC
– verschiedene Abstellmöglichkeiten im Treppenhausturm und UG

Kellergeschoss:
– Gas – Therme von 2014 neu im Keller installiert
– Wandsanierung an allen Außenwänden
– Kappendecke saniert
– z. T. neuer Fliesenboden mit großformatigen Fliesen
– neue Kunststoff - Kellerfenster
– Waschbecken neu installiert