Sichern Sie sich ein umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Steele mit attraktiver Rendite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektbeschreibung
Gut saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, 3 Stellplätzen und Dachterrasse.
Nettokaltmiete jährlich: 56.656€
Faktor: 13,22
Ist-Rendite: 7,6%
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
Modernisierungshistorie:
• 2024: Klimaanlage Gewerbeeinheit rechts
• 2022: Teilerneuerung Stromleitungen und Stromzählerkasten Gewerbeeinheit rechts
• 2011: Dacherneuert inkl. Dachflächenfenster
• 2011: Fallrohre
• 2010: Fenster und Türen
• 2010: Klimaanlage Gewerbeeinheit links
• 2010: Gas-Etagenheizung der Wohneinheit
• 2010: Sanitäranlagen
• 2010: Stromleitungen
• 2010: Wasserleitungen
• 2010: Abwasserleitungen
- neue Bäder
- neue Dachterasse
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Essen-Steele, direkt gegenüber dem S-Bahnhof Steele-Ost und unweit des Bahnhofs Essen-Steele. Die gut frequentierte Hauptverkehrsstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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