Charmante 3-Zimmer Maisonette Gartenwohnung in ruhiger Lage von Neuperlach mit ca. 80 m² Gartenfläche und umfassend renoviertem Zustand. Ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos rundet das Angebot ab.
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Maisonette Gartenwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Zur Ausstattung der Wohnung gehört noch ein Garten für Freizeit und Gartenarbeit mit insges. ca. 80 m² Fläche.
Die Wohnung und der Garten wurden 2020/21 umfangreich renoviert, u.a. alle Böden, Türen, Elektroinstallationen sowie Terrasse wurden erneuert.
Ein eigener Kfz-Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein E-Auto ist im Verkaufspreis inklusive.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr 2021, die für 7.500 € Ablösesumme miterworben wird.
Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung in Erdgeschoss und Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 79 m². Der obere Bereich umfasst ca. 49 m² Wohnfläche, während die unteren ca. 31 m² als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnung 2020/21 umfangreich renoviert: Böden vollständig gefliest, alle Türen erneuert, absperrbare Sicherheitsfenstergriffe installiert, Badezimmer modernisiert mit neuem WC und Badewanne, Erneuerung Elektroinstallationen (Sicherungssysteme + Steckdosen), Terassenplatten erneuert, Rasen und Beetflächen im Garten mit 8 cm neuer Erde belegt, Fußboden in kleinem Arbeitszimmer erneuert, Heizkörper lackiert
- Treppengeländer neu lackiert in 2026
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten sowie Induktionsherd, Ofen & Spülmaschine aus dem Jahr 2021 (alle Elektrogeräte Markengeräte von Siemens)
- ein 5 m² großer Abstellraum im UG als zweites Arbeitszimmer umgebaut, kann aber auch als zweites Badezimmer umgebaut werden
- Waschmaschinenstellplatz in Waschküche
- Fahrradraum
- Garten inkl. Blumen-/Gemüsebeeten
- Stellplatz auf Gittersteinen im Garten mit Lademöglichkeit für E-Autos
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Der Standort ist im Stadtteil Neuperlach im Münchner Südosten in einer ruihgen Straße mit Wohngebietscharakter (ohne Verkehrslärm), bietet aber trotzdem gute Verkehrsanbindung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt (nur ca. 15 min mit U5 bis Odeonsplatz, 20 min mit Bus
55 zum Ostbahnhof) ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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