Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet ab dem 01.10.2026 Erstbezug und überzeugt durch ihren offenen Schnitt und ruhige Lage in Bruckmühl. Genießen Sie den Südbalkon, den Garten und die Garage!
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver, ruhiger Wohnlage in 83052 Bruckmühl. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Schnitt und steht ab dem 01.10.2026 für den Erstbezug nach umfassender Sanierung bereit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr weitläufige Wohnzimmer, das über einen eleganten, großen Rundbogen direkt in das Esszimmer übergeht. Von dort führt ein offener Durchgang in die Küche.
Diese offene Architektur schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei weitere, separat begehbare und mit Türen verschließbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und eigenständiges Home-Office oder Gästezimmer.
Neben dem sonnigen Südbalkon gehört zu dieser Wohnung ein fest zugewiesener, eigener Gartenanteil.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender, hochwertiger
Renovierung sowie Teilentkernung im Bad und WC
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Sonniger Südbalkon (ca. 5 qm)
- Neues Badezimmer und separates WC mit komfortabler
Fußbodenheizung, hochwertiger Echtglas-Duschkabine
und Regendusche
- Durchgehendes Bodenniveau im Fliesenbereich,
Großformat (60x120) in warmer Betonoptik, frisch
aufbereiteter Echtholzparkett
- Überarbeitete Elektrik inklusive neuem
Sicherungskasten
- Gepflegte Vollholz-Mahagonifenster mit 2-fach
Thermopenscheiben, frisch aufbereitet und mit neuen,
hochwertigen Silikondichtungen ausgestattet
- Frisch lackierte Heizkörper mit neuen Thermostatreglern
und vollständig gedämmten Heizkörpernischen
- Busch-Jaeger Videosprechanlage
- Exklusiver Gartenanteil
- Großzügiger, eigenständiger, trockener und
absperrbarer Kellerraum
- 1 große separate Garage geeignet für ein KFZ und Fahrräder im
hinteren Bereich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnsiedlung innerhalb der Marktgemeinde Bruckmühl. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Verkehrsanbindungen.
• Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Haustür:
Die bekannten Höglinger Seen sowie das
familienfreundliche Schwimmbad Bruckmühl sind in
wenigen Minuten erreichbar
• Wellness & Entspannung: Die renommierte Therme Bad
Aibling liegt quasi in der Nachbarschaft und bietet
Erholung zu jeder Jahreszeit
• Sport & Aktivität: Der wunderschöne Rad- und Fußweg
direkt auf dem Mangfalldamm lädt zu ausgedehnten
Touren ein und führt Sie ohne Autoverkehr idyllisch bis
nach Rosenheim
• Hervorragende Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte,
Bäckereien, Metzger), Ärzte, Apotheken und Banken
befinden sich im nahen Ortszentrum von Bruckmühl
• Beste Verkehrsanbindung für Pendler: Die
Autobahnauffahrt A8 am Irschenberg ist nur wenige
Fahrminuten entfernt – ideal für eine schnelle
Anbindung in Richtung München oder Salzburg
• Der Bahnhof Bruckmühl bietet zudem eine
hervorragende und regelmäßige Zugverbindung
(Mangfalltalbahn) nach Rosenheim, Holzkirchen und
München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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