Dieser energieeffiziente Neubau aus 2023 bietet flexible Wohnkonzepte und die Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Profitieren Sie von ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER · SOFORT BEZUGSBEREIT
Bungalow · barrierearm · 2 Wohnbereiche · Energieklasse A
2 Schlafzimmer · 1 Gästezimmer
2 Bäder + Gäste-WC · 2 Küchen
Anders als viele Neubauangebote ist dieses Haus bereits fertig und sofort beziehbar – ohne Bauzeit oder Projektierungsrisiko. Gleichzeitig bietet es die Wahl zwischen großzügigem Einfamilienhaus und zwei separat nutzbaren Wohnbereichen.
KÖLN GANZ NAH
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach und der S-Bahnhof sind schnell erreichbar. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Köln-Deutz ist mit dem Auto je nach Verkehr ca. 20–25 Minuten entfernt.
1 HAUS – SIE ENTSCHEIDEN, WIE SIE WOHNEN
Aktuell bestehen zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Wer ein offenes Einfamilienhaus bevorzugt, kann die planerisch vorbereitete Zusammenlegung wählen.
Dafür wird im Wesentlichen eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt. So entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Für die Anpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach Beurkundung direkt freigegeben werden können.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
- Neubau 2023
- ca. 183 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt
- 169,52 m² Wohnfläche nach beantragter Nutzungsänderung
- zusätzlich 13,24 m² Nutzfläche
- Genehmigung der Nutzungsänderung steht noch aus
- 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- EFH oder 2 separat nutzbare Wohnbereiche
- offene Küche und großzügiger Wohnbereich in der EFH-Variante
- Kücheninsel und 2 individuelle Küchen
- bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche
- große, teilweise bodentiefe Fenster
- 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen
- barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
- ruhiger Privatweg in Sackgassenlage
- 2 Stellplätze
- Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaik, Klimaanlage und Smart Home
LICHT, WEITE UND KÖLN-BLICK
Große, dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster sowie mehrere Schiebetüren sorgen für helle Räume und verbinden Innen und Außen.
Jeder Wohnbereich besitzt eine eigene ebenerdige, glasüberdachte Terrasse.
Von den Wohnbereichen und Terrassen öffnet sich der Blick über das Grün bis Richtung Köln. Der Privatweg erschließt nur zwei Häuser und sorgt gemeinsam mit der Sackgassenlage für außergewöhnliche Ruhe.
ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN
Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik ermöglichen effizientes Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer.
Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung.
Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) aus.
Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das Energiekonzept.
WALLBOX-READY FÜR 2 E-AUTOS
Leitungen für zwei Wallboxen führen vom Sicherungskasten bis zu den Stellplätzen. Auch die Absicherung ist vorgesehen.
GARTEN UND KOMFORT
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Dazu gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür, Fenster und Schleppdach.
WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS
Die genehmigte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Für die hochwertig ausgebauten Räume im Untergeschoss wurde die Nutzungsänderung zu Wohnraum beantragt.
Nach der aktuellen, vom Entwurfsverfasser unterzeichneten Flächenberechnung ergibt sich nach Genehmigung eine Wohnfläche von 169,52 m². Hinzu kommen 13,24 m² Nutzfläche; insgesamt sind es rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Genehmigung steht noch aus.
Die Fertigstellung und sofortige Bezugsbereitschaft des Hauses sind davon nicht betroffen.
BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH
Termine sind flexibel und oft kurzfristig möglich. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Luft-Luft-Wärmepumpe · Heizen und Kühlen
Smart Home · Wallbox-ready
2 Terrassen · 2 Stellplätze
WOHNKONZEPT UND FLÄCHEN
- Neubau, fertiggestellt 2023
- energieeffizient – Energieeffizienzklasse A
- insgesamt ca. 183 m² Wohn- und Nutzfläche
- 169,52 m² Wohnfläche nach beantragter Nutzungsänderung
- zusätzlich 13,24 m² Nutzfläche
- Genehmigung der Nutzungsänderung steht noch aus
- 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer
- aktuell zwei separat nutzbare Wohnbereiche
- alternativ großzügige Einfamilienhaus-Lösung
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der EFH-Variante
- hochwertig ausgebautes Untergeschoss
- sofort bezugsbereit
- provisionsfreier Privatverkauf
Die Einfamilienhaus-Variante wurde bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.
Für die Grundrissanpassung liegen bereits konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch für weitere Arbeiten können auf Wunsch Kontakte aus unserem langjährig aufgebauten Handwerkernetzwerk weitergegeben werden.
KÜCHE, BAD UND WOHNKOMFORT
- zwei vollständig nutzbare Küchen
- offene Küche in der Einfamilienhaus-Variante
- schwarze Holzküche mit Kücheninsel
- individuell geplante, handwerklich gegossene Betonküche
- separate Trinkwasseraufbereitung
- zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- GROHE-Regenduschen und Handbrausen
- Gäste-WC für spätere Erweiterung zum Duschbad vorbereitet
- große, teilweise bodentiefe Fenster
- dreifach verglaste Fenster
- mehrere bodentiefe Terrassen-Schiebetüren
- besondere Deckenhöhe von ca. 2,75 m
- maßgefertigte amerikanisch klappbare Holzläden
ENERGIEEFFIZIENT, HEIZUNG UND KLIMA
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf nur 31 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)
- 3 Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
- effizientes Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
- ergänzende Infrarot-Fußbodenheizung in 6 Räumen
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs
- elektrische Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- wartungsarm konzipierte Haustechnik
SMART HOME, WALLBOX UND ELEKTRO
- elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
- Steuerung per Handy und Hausautomation
- Automationen, z. B. Schließen nach Dämmerung
- Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen in allen Räumen
- großzügig ausgelegte Elektroinstallation
- Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
- Leitungen vom Sicherungskasten bis direkt zu beiden Stellplätzen bereits verlegt
- Absicherung für die Wallboxen im Sicherungskasten vorgesehen
- Kameraüberwachung der Eingangs- und Stellplatzbereiche
- Bewegungserkennung und mobiler Zugriff
- lokale Aufzeichnung statt externer Cloud
GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZE
- vollständig eingezäunter Garten
- 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen
- jeder Wohnbereich mit eigener Terrasse
- barrierearmer Terrassenzugang über bodentiefe Schiebetüren
- modernes Gartenhaus in Anthrazit
- ca. 4 × 3 m mit Tür, Fenster und zusätzlichem Schleppdach
- mähroboterfreundlich angelegter Rasen
- 2 Außenstellplätze direkt am Haus
- private Zufahrt ohne öffentlichen Durchgangsverkehr
- Außendämmung von über 15 cm
- zusätzliche Innendämmung nach Eigentümerangabe
- Dämmung unterhalb der Bodenplatte
Die Ausstattung verbindet modernen Neubaukomfort, Energieeffizienz und Smart Home mit barrierearmen Wegen und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER
Fragen zu Ausstattung, Technik oder einer gewünschten Anpassung beantworten wir gerne direkt. Besichtigungstermine sind flexibel und häufig auch kurzfristig möglich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
RUHIG AM PRIVATWEG · BLICK INS GRÜNE
Innenstadt ca. 1,5 km entfernt
S-Bahnhof schnell erreichbar
Ab dort ca. 20 Min. bis Köln Hbf
JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN
Die Immobilie befindet sich zentral in 51465 Bergisch Gladbach-Mitte / Rommerscheid. Die Lage verbindet außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt: Das Zentrum von Bergisch Gladbach liegt nur ca. 1,5 km entfernt.
SCHULNÄHE, KINDERGARTENNÄHE UND SUPERMARKTNÄHE
Für Familien und alle, die kurze Alltagswege schätzen, ist die Lage besonders komfortabel: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 2 km. Mit dem Auto sind die Ziele schnell erreichbar; zu Fuß ergeben sich teilweise noch kürzere direkte Wege.
Damit verbindet die Immobilie Schulnähe, Kindergartennähe und Supermarktnähe mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung und Innenstadt liegen nah, ohne dass das Haus selbst an einer stark befahrenen Straße liegt.
FERNBLICK UND GRÜNBLICK
Von den Wohnbereichen und den beiden Terrassen öffnet sich der Blick weit über das Grün. Bei entsprechender Sicht reicht die Fernsicht bis Richtung Köln und weit darüber hinaus.
Die Weite, das viele Licht und der freie Blick prägen das Wohngefühl – morgens beim ersten Kaffee, tagsüber aus den Wohnräumen und abends auf einer der überdachten Terrassen.
Diese Verbindung aus Fernblick, Grünblick und unmittelbarer Stadtnähe ist in Bergisch Gladbach besonders: offen, ruhig und mit einer starken Verbindung zur umgebenden Landschaft.
PRIVATE ZUFAHRT OHNE DURCHGANGSVERKEHR
Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Durchgangsstraße. Der Weg wird nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mitgenutzt.
Dadurch gibt es direkt am Objekt außergewöhnlich wenige Fahrbewegungen und ein geschütztes, privates Wohngefühl.
BARRIEREARM UND KURZE WEGE
Die zwei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang. Von dort gelangt man mit wenigen Schritten barrierearm in den ersten Wohnbereich.
Auch der zweite Bereich ist ohne Stufen erreichbar; die Wegstrecke vom Stellplatz beträgt ungefähr sieben Meter.
Beide Wohnbereiche verfügen über eine eigene ebenerdige, überdachte Terrasse, die über große bodentiefe Schiebetüren erreichbar ist. Damit verbinden sich kurze Wege, Wohnen auf einer Ebene und ein komfortabler Übergang in den Garten.
WOHNEN IM GRÜNEN
Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft einen privaten Bereich. Die Terrassen orientieren sich zum Garten und zum Fernblick. Bepflanzung, gewachsener Baumbestand und geringe Verkehrsbelastung schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl trotz Citynähe.
Die Lage eignet sich besonders für:
• Familien mit Wunsch nach Schul- und Kindergartennähe
• Paare, die langfristig komfortabel und barrierearm wohnen möchten
• Käufer, die Fernblick, Ruhe und Privatsphäre suchen
• Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Bereichen
• Homeoffice in ruhiger Umgebung
• Hundebesitzer mit Wunsch nach eingezäuntem Garten
• Käufer, die Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichen möchten
BESICHTIGUNG FLEXIBEL UND GERNE AUCH KURZFRISTIG
Besichtigungstermine können flexibel und häufig auch kurzfristig vereinbart werden. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen, wenn Sie sich das Haus noch einmal in Ruhe ansehen oder einzelne Details prüfen möchten.
Die vollständige Adresse teilen wir Ihnen nach kurzer Kontaktaufnahme gerne mit.
FRAGEN · UNTERLAGEN · BESICHTIGUNG
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel