Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neuburg eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet eine solide Basis für die Zukunft. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und ist langfristig vermietet.
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 132.500 €
Jahreskaltmiete: 6.000 €
Bruttomietrendite: ca. 4,53 %
Käuferprovision: 0 €
Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Zahlungsausfälle gab es nie.
Die aktuelle Vermietung:
Kaltmiete: 500 € monatlich
Nebenkosten: 100 € monatlich
Warmmiete: 600 € monatlich
Jahreskaltmiete: 6.000 €
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 134 € und setzt sich wie folgt zusammen:
68,69 € umlagefähige Kosten
41,58 € nicht umlagefähige Kosten
23,73 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Keller, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss auf ca. 30 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Küche im Kaufpreis enthalten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster und einen Vollwärmeschutz.
Seit Juni 2026 ist das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und wird seitdem über Fernwärme beheizt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Gerade für eine 1-Zimmer-Wohnung ist diese Lage besonders attraktiv, da kurze Wege und eine gute Anbindung bei Singles, Berufstätigen und Pendlern stark gefragt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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