Diese Dachgeschosswohnung in Friedrichshain bietet 91 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer und zwei Außenflächen mit Blick auf den Hausburgpark. Genießen Sie eine helle Wohnatmosphäre in gefragter Lage.
Objektbeschreibung
**Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter und zwei Außenflächen in Berlin-Friedrichshain**
Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit ca. 91 m², 2,5 Zimmern und zwei Außenflächen in gefragter Lage am Hausburgpark. Helle Räume, offene Grundrissgestaltung, Echtholzparkett und Weitblick prägen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend modernisiert und im August 2026 frisch renoviert. Der großzügige Wohnbereich mit Dachflächenfenstern und sichtbaren Holzelementen bildet das räumliche Zentrum. Die separate Küche ist offen an die Diele angebunden; die großzügige Diele mit elektrisch zu öffnender Lichtkuppel lässt sich zusätzlich als Ess-, Arbeits- oder Wohnbereich nutzen.
Zwei Außenflächen erweitern das Wohnen ins Freie: ein größerer, überdachter Bereich mit Blick über den Innenhof und Richtung Alexanderplatz sowie ein weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und verfügt ebenfalls über Außenbezug. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung erneuert.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare und Eigennutzer, die Licht, Dachgeschosscharakter, Außenflächen und eine bezugsfreie Übergabe schätzen. Sie liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung – Licht, Raumhöhe und warme Materialien
Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend modernisiert und zuletzt frisch renoviert. Helle Oberflächen, warme Materialien und funktionale Details verbinden sich mit dem besonderen Charakter des Dachgeschosses.
Der Wohnbereich verfügt über Eiche-Echtholzparkett, glatt angelegte Wände, sichtbare Holzelemente und VELUX-Dachflächenfenster mit Doppel-Isolierverglasung, Verschattungselementen und zusätzlicher Innenisolierung.
Die separate, zentral angebundene Küche wurde im Zuge der Modernisierung mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet Arbeitsfläche, eine Tresenlösung sowie direkten Zugang zu einer Außenfläche; der Küchenbereich ist gefliest.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, WC, Waschmaschinenstellplatz und Waschtisch mit Unterschrank. Großformatige helle Wandfliesen, graue Bodenfliesen, prägen die zeitlose Gestaltung.
Ein besonderes Merkmal ist die ca. 16,67 m² große Diele. Sie lässt sich neben ihrer Funktion als zentraler Erschließungsbereich auch als Ess-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Eine elektrisch zu öffnende Lichtkuppel sorgt für Tageslicht und zusätzliche Belüftung.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind teilweise erneuerte Elektrik, Fußleisten mit verdeckter Kabelführung, ein Kellerraum sowie zwei Außenflächen. Im Dachgeschoss wurden Maßnahmen zum sommerlichen Wärme- und Hitzeschutz mit entsprechenden Dämmstoffen umgesetzt.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gaszentralheizung der WEG; die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2025 erneuert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage – urbanes Friedrichshain mit Grünbezug
Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain im Umfeld der Kochhannstraße / Hausburgstraße, direkt am Hausburgpark. Das Quartier verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Kiezstruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Wohnruhe und lebendigem Stadtleben.
Besonders attraktiv ist der offene, unverbaubare Blick über den Hausburgpark und den Berliner Osten. Die Dachgeschosslage schafft eine seltene Kombination aus Helligkeit, Weite und urbanem Panorama. Der Hausburgpark bietet direkt vor der Tür Grün-, Spiel- und Aufenthaltsflächen; der Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls schnell erreichbar.
Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Samariterkiez- und Frankfurter-Allee-Umfeld mit weiteren gastronomischen, kulturellen und kommerziellen Angeboten ist gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Tram-, Bus-, S- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen kurze Wege in die angrenzenden Stadtteile und in die Berliner Innenstadt. Alexanderplatz und weitere zentrale Ziele sind schnell erreichbar.
Sport-, Fitness-, Schwimm-, Yoga- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kitas ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die urbanes Friedrichshain mit guter Anbindung, Grünbezug und gewachsenem Quartierscharakter verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel