Genießen Sie das Leben im Grünen in diesem außergewöhnlichen 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung und Doppelgarage. Die ruhige Lage und die Nähe zur Donau machen dieses Haus zum perfekten Familienidyll.
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen! Darf ich vorstellen: Ihr neues Zuhause!
Übrigens: Ich verkaufe privat. Sie sparen sich also schon mal die Maklerprovision.
Zahlen, Daten, Fakten…alles auf einen Blick:
Das Haus und der Garten:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sehr ruhiger Anliegerstraße mit ca. 200 qm Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio über der Garage und ausgebautem Dachgeschoss
- Erstellung in solider Porenbeton-Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung. Fertigstellung Ende 1999
- Voll unterkellert
- 723 qm eingezäuntes schön eingewachsenes Grundstück
- 30 qm große sonnige Süd-Terrasse, kleiner Frühstücksbalkon mit Ostausrichtung und überdachter Freisitz
- PV-Anlage mit fester garantierter Einspeisevergütung noch bis 2031. Zu erwarten ist hieraus noch ein gesamter Ertrag von ca. 18.000€. Ein Speicher kann nachgerüstet werden. Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage
- Zeitloses Premium-Feinsteinzeug als Bodenbelag in allen Wohnräumen
- Fussbodenheizung im ganzen Haus und damit ideale Voraussetzung für den geförderten Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe
- Hochwertige Raffstores an allen Fenstern. Im Wohn-Essbereich elektrisch, in den sonstigen Räumen manuell
Das Erdgeschoss - Lichtdurchflutet und modern:
- Helles großzügiges Entrée mit freitragender Stahlwangentreppe mit Edelstahlhandlauf
- Großer offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Markengeräten. Riesige bodentiefe Fensterfronten für echtes Wintergarten-Feeling
-Arbeits- oder Gästezimmer
- Gäste-WC mit Urinal
- Abstellraum
- Geschlossener Garderobenraum
- Zugang vom Haus direkt in die Garage
Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie:
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauschrank
- Großzügiges Familien-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Toilette, Badewanne, Dusche und Wäscheabwurfrohr
- Highlight: Ausgebautes helles Studio für Homeoffice, Fitness, Atelier etc.
Der Keller:
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Wäschekeller
- Heizungsraum und Tankraum
Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues einzigartiges und zeitloses Zuhause mit sehr vielen individuellen Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ich verspreche Ihnen, Sie werden begeistert sein! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Fragen oder vereinbaren Sie Ihren Kennenlern-Termin.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Hienheim ist ein Ortsteil von Neustadt an der Donau und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Ingolstadt und Regensburg.
Entfernungen:
- 10 Minuten mit dem Auto nach Neustadt an der Donau (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof)
- 15 Minuten mit dem Auto nach Kelheim (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastronomie)