Genießen Sie Privatsphäre, einen eigenen Pool und Garten – ein außergewöhnliches Zuhause mit zusätzlichem wirtschaftlichem Potenzial in Friedrichsdorf. Die Immobilie bietet anspruchsvolles Wohnen und die Möglichkeit zur Kapitalisierung durch Mieteinnahe.
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis und verbindet großzügiges privates Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen.
Der Eigentümerbereich im Hochparterre bietet ca. 127 m² Wohnfläche mit eigenem Garten, sonniger Terrasse, beheizbarem Außenpool, zwei Einzelgaragen und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die private Zufahrt sowie der Außenbereich stehen ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Neben dem eigengenutzten Eigentümerbereich befinden sich im Obergeschoss drei vermietete Wohneinheiten. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein ausgebaute und vermietete Nutzfläche vorhanden.
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.920 € bzw. 23.040 € jährlich.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 2019/2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Die tragenden Wände und die Raumaufteilung wurden im Zuge der Modernisierung nicht verändert.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die großzügiges privates Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
PRIVATER EIGENTÜMERBEREICH (ca. 127 m² im Hochparterre):
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kamin und großflächigen Terrassentüren
- Moderne Einbauküche und hochwertig modernisierte Badezimmer
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Eigentümerbereich
- Großformatige Bodenfliesen sowie moderne Glasschiebetüren in allen bewohnten Bereichen
- 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster und elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss
- Innenwände vom Obergeschoss über das Treppenhaus und Hochparterre bis zum Untergeschoss mit feinem Rauputz versehen (Bäder ausgenommen)
EINGANGS- UND PRIVATER AUSSENBEREICH:
- Hochwertige Aluminium-Haustür mit zwei Glasseitenteilen in Anthrazit
- Eigener Garten und sonnige Terrasse in geschützter Privatsphäre
- Außenpool mit installierter Pooltechnik und separater Poolheizung (2020 vollständig neu erstellt; derzeit aus persönlichen Gründen fachgerecht außer Betrieb genommen)
- Eigene Einfahrt und Zufahrt, zwei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Keine Mitbenutzung durch Mieter
UMFASSENDE MODERNISIERUNGEN 2019/2020 (durch Fachbetriebe):
- Ca. 10 cm Außenwanddämmung
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie der Wasserleitungen für Zu- und Abwasser
- Erneuerung der Heizungs-Vor- und Rücklaufleitungen sowie neue Heizkörper in OG und UG
- Modernisierte bzw. neu ausgestattete Badezimmer und moderne Einbauküchen
- Getrennte, fernauslesbare Verbrauchserfassung über ista
HEIZUNG UND ENERGIE:
- Buderus S315-35 Niedertemperatur-Heizkessel, Baujahr 1997 (Wärmeleistung 29–35 kW, ausgelegt für Heizöl EL / Gas) mit Buderus Ecomatic 4000 Regelung
- Ölbrenner im Dezember 2023 komplett erneuert
- Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 85,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C (gültig bis 14.11.2029)
- Hinweis zur Heizungsanlage: Der Buderus S315-35 Heizkessel ist als Niedertemperatur-Heizkessel von der 30-jährigen Austauschpflicht nach § 72 GEG ausgenommen; ein Austausch ist allein aufgrund des Baujahres nicht erforderlich. Auf einen vorzeitigen Austausch wurde aufgrund eines umfangreichen Heizölvorrats aus wirtschaftlichen Gründen bewusst verzichtet. Auch im Rahmen der regelmäßigen Schornsteinfegerprüfungen bestand fachlich kein unmittelbarer Anlass für einen Austausch.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Bad Homburg v. d. Höhe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt ca. 23 km entfernt. Über die Autobahnen A5 und A661 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in alle umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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