Charmantes 5-Familienhaus in Duisburg-Homberg, ideal für Investoren oder zur Selbstnutzung. Laufend modernisiert und nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Duisburg-Homberg – 5-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes 5-Familienhaus in attraktiver Lage von Duisburg-Homberg, nur ca. 100 m von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt verfügt über 5 vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung besteht neben der langfristigen Vermietung grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu veräußern.
Kaufpreis: 469.000 €
Bei einer angegebenen Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.200 € ergibt sich:
Mietfaktor: ca. 14,6
Bruttomietrendite: ca. 6,87 %
ca. 295 m² Wohnfläche
5 Wohneinheiten
3 Garagen + 3 Stellplätze
Grundstück ca. 309 m²
Baujahr ca. 1930
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Aufteilung
Dachgeschoss – ca. 105 m²:
4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkonterrasse.
1. OG links – ca. 60 m²:
2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Balkon.
1. OG rechts – ca. 40 m²:
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad.
EG links – ca. 60 m²:
Offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad und Hofterrasse. Eigener Eingang, barrierefrei.
EG rechts – ca. 30 m²:
Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad.
Garagen & Stellplätze
Auf dem Grundstück befinden sich 3 übergroße Garagen sowie 3 Stellplätze.
Garage 1 ist ca. 6 × 3 m groß und verfügt über einen Stromanschluss. Die Doppelgarage umfasst ca. 42 m² und verfügt über 230-V- und 400-V-Anschlüsse sowie einen Wasseranschluss. Eine Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof ist vorhanden.
Die Garagen bieten aufgrund ihrer Größe interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagen werden zur zeit v. Eigentümer genutzt Mietinteressenten für die Garagen/Doppelgarage sind vorhanden.
Modernisierungen
Das Gebäude wurde seit 2010/2012 umfangreich renoviert bzw. saniert. Unter anderem:
Dach 2010 erneuert
Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwertkessel 2012/2013
Fassade rundum gedämmt
Wasserrohre 2012 erneuert
Garagendach neu eingedeckt
Keller-Elektrik 2020 erneuert
Isolierverglasung und Jalousien
Wohnungen und Bäder laufend saniert
Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Homberg, nur ca. 2 Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung. Die Autobahnanschlüsse A40/A59 ermöglichen eine gute Anbindung an Duisburg und die umliegenden Städte
Eine interessante Kapitalanlage mit 5 vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichem Garagen- und Stellplatzpotenzial, vorhandener Teilungserklärung und attraktiver Rheinnähe.
Kaufpreis: 469.000 € | Faktor ca. 14,6 | Bruttorendite ca. 6,87 %
Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und Vorlage einer Finanzierungszusage der Bank.
Bitte Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten.
Keine Makler / Vermittler anfragen erwünscht
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wohnungen im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 295 m²
Dachgeschosswohnung – ca. 105 m²
4 Zimmer
Küche, Diele
Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon/Terrasse
1. Obergeschoss links – ca. 60 m²
2 Zimmer
Küche, Diele
Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)
Balkon
1. Obergeschoss rechts – ca. 40 m²
2 Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Erdgeschoss links – ca. 60 m²
1 großer Wohn-/Kochbereich (offener Grundriss)
Schlafzimmer
Diele
Tageslichtbad
Eigener Eingang & barrierefrei, Hofterrasse
Erdgeschoss rechts – ca. 30 m²
1 Wohn-/Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.
Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.
Grundstück & Außenanlagen
Grundstücksgröße: ca. 309 m²
3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)
3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)
Garagen im Detail
Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss
Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof
Garagendach neu eingedeckt
Gewerbliche Nutzung möglich
Modernisierungen / Zustand
Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:
Dach erneuert: 2010
Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012
Fassade rundum gedämmt
Wasserleitungen erneuert: 2012
Keller-Elektrik erneuert: 2020
Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser
Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen
Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert
Garagendach neu
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel