Diese wunderschöne Architektenvilla bietet viel Privatsphäre und einen großzügigen Garten auf zwei Seiten. Genießen Sie das helle Wohnambiente mit Loftcharakter und Blick ins Grüne.
Objektbeschreibung
Sehr schöne Architektenvilla mit viel Privatsphäre und großen Gärten zu zwei Seiten.
Sie betreten das ausgesprochen helle Haus durch das lichtdruchflutete Entrée, das sich in das großzügige Wohnzimmer mit Gartenblick öffnet. Die offene Treppe ins Dachgeschoss prägt den loftartigen Charakter des Eingangsbereiches. Ein Kamin und die warmen Holztöne der Einbauten sorgen für eine warme Atmosphäre des Wohnraums.
Der Raumeindruck - verbunden mit den Blicken auf den wunderschönen weitläufigen Garten wird Sie begeistern. Über die offene Freitreppe gelangen sie in das Obergeschoss des Hauses und weiter in das Treppenhaus mit Obergaden. Ein heller Flur verbindet die Schlafzimmer an den Stirnseiten miteinander. Mittig liegen ein weiteres Schlafzimmer mit geteilter Ebene und ein helles Tageslichtbad mit moderner freistehender Badewanne sowie Dusche.
Das EG verfügt über ein weiteres Arbeits/Schlafzimmer im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Auf der Südseite des EGs liegt die Küche, von der aus sie auf die daran angeschlossene überdachte Terrasse in Richtung Garten treten können. Insgesamt ein besonderes charaktervolles Objekt!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Dach der Villa wurde im August 2026 vollständig erneuert. Aktuell wird eine Wärmepumpe eingebaut. 2012 wurde das Haus entkernt, Elektrik und Fenster erneuert (Dreifachverglasung). Es verfügt über eine überdachte Terrasse Richtung Osten und offene Terrasse Richtung Westen, sowie einen Balkon Richtung Süden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die PV-Anlage auf dem Dach bietet eine Kapazität von 11,8 Kwpeak (!). Dadurch können Sie die Wärmepumpe oder Ihr Elektroauto bequem PV-unterstützt betreiben.
Zur Doppelgarage liegen zusätzliche 4 Stellplätze vor. 2 Kabelanschlüsse sind vorgesehen für Wallboxen. Die Villa verfügt über elektrische Rolläden, sowie eine Fußboden- Zusatzheizung im Wohnzimmer, einen Außen- und Innenkamin. Der großzügige Garten ermöglicht eine freie Gestaltung und Raum für Gartenträume mit einem Schwimmteich, Schwimmbecken, Lounge oder Gartenhaus mit Feuerstelle.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
In sehr guter Lage von Worms- Herrnsheim im Villenviertel in guter Nachbarschaft. Verschiedene Schulen liegen in kurzer Distanz, ebenso Supermärkte in Laufweite. In kurzer Distanz erreichen sie die Anschlüsse an Autobahn (A61) und B9. Sehr gut erschlossen mit ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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