Provisionfreie Kapitalanlage mit Garage in Lüneburg, aktuell in Kernsanierung mit hochwertigen Markengeräten. Die Wohnung bietet durch die Sanierung und die Garage ein attraktives Renditepotential.
Objektbeschreibung
Kaufpreis 176.000 € für Wohnung und Garage. Jahresmiete 9.000 €, Faktor 19,6, Bruttomietrendite 5,11 %. Für Sie provisionsfrei.
Angeboten wird eine frisch sanierte Einzimmerwohnung mit 38,50 m² im 5. Obergeschoss, zusammen mit einer Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Der Aufzug hält auf der Etage der Wohnung. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft.
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 an einen Studierenden vermietet und bereits bezogen. Die Nettokaltmiete von 650 € ist als Indexmiete vereinbart und entwickelt sich mit dem Verbraucherpreisindex. Ein Elternteil haftet als Mitmieter mit, beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Die Garage ist separat vermietet und mit 100 € netto im Monat angesetzt.
Mit 176.000 € ist das ein überschaubarer Einstieg in eine fertig sanierte und vermietete Anlage. Sie übernehmen einen laufenden Mietertrag ohne Sanierungsaufwand, ohne Mietersuche und ohne Provision.
Laufende Kosten: Hausgeld 159 € im Monat, darin 45,60 € für die Rücklage. Für die Garage 14 € im Monat. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert:
- Neues Duschbad mit Walk-in-Dusche, flacher Duschtasse und Glaswand, Kopf- und Handbrause, Wand-WC, Spiegelschrank mit LED und Handtuchheizkörper
- Großformatige Fliesen, an der Wand hellgrau, am Boden anthrazit, Armaturen in Schwarz
- Neue Einbauküche von Hano mit weiß glänzenden Fronten und Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank und Wandesse
- Neues Küchenfenster
- Neuer Designbelag in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Elektroinstallation neu nach VDE 0100 mit Gira-Schaltern und Rauchwarnmeldern
- Im Bad alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen bis zu den Steig- und Fallleitungen der Gemeinschaft erneuert
- Wände und Decken neu gestrichen, Türen weiß lackiert, Heizkörper neu lackiert
- Loggia zur ruhigen Westseite mit neuer Bodenbeschichtung
- Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil
- Aufzug bis zur Wohnungsetage, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus
- Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
Die Garage liegt in einer überdachten Sammelgaragenanlage wenige Schritte vom Haus. Schwingtor, rund 2,72 × 4,81 m Innenmaß, 7 m breite Fahrgasse.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Bernhard-Letterhaus-Straße im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor. Die Bushaltestelle Wilhelm-Leuschner-Straße befindet sich unmittelbar vor dem Haus, die Innenstadt erreichen Sie ohne Umsteigen.
Der Stadtteil verfügt über eine vollständige Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Apotheke, Ärzten und Dienstleistern. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenso in der Nähe wie Sportanlagen und Grünflächen.
Lüneburg ist Hansestadt, Universitätsstandort und Kreisstadt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen wird durch Studierende, Berufspendler und Ein-Personen-Haushalte getragen und ist anhaltend hoch.