Seltene Gelegenheit: Diese Wohnung in Emmendingen bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Einliegerwohnung, Carport und Hobbyräume in ruhiger Südosthanglage. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Emmendingen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die Wohnung 2. Diese beinhaltet 1. eine 2 Zi. Obergeschosswohnung mit ca. 62 qm, eine Einliegerwohnung im UG. mit ca. 38 qm Wohnfläche und Großen Terrasse. 3. Ein großer Carport für 2 WM/ Kombi / oder Pkw Fahrzeuge und 2 ausgebaute Büro/Hobbyräume, so wie ein PKW-Stellplatz im Freien, mit kleinem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Beide Wohnungen sind komplett eingerichtet.
Ausstattung
Im Jahre 2015 bis 2017 wurde das Gebäude saniert. Es wurden an dem Gebäude neue Fenster mit Rollläden. Terrassentür mit Jalousie und Markise (beides El.) angebracht. Die Außenwände erhielten 14 cm starke Mineral Vollwärme Isolierung und anschließend neuen kolorierten Außenputz. Das Dach wurde zwischen den Sparren mit 20 cm Mineral wolle und 6 cm Gutex Mineral Platten ganzflächig isoliert. Weiterhin wurden 4 Velux Fenster mit Sonnenschutz und Verdunklungsrollo und neue Tondachziegel, sowie neue Regenrinnen und Fallrohre eingebaut. Im Innenbereich wurden die Räume: Bad, WC. Küche und Diele mit Fliesen bzw. Sanitärgeräten neu ausgestattet. Eine neue Sprechanlage mit Klingel und SAT TV Anlage und ein neuem Zählerschrank im UG. wurden ebenfalls installiert. Das DG. wurde 2018 ganz neu ausgebaut. Bad und Küche Fliesenböden, die übrigen Räume im OG. haben Kork Laminat Böden. Sämtliche Innenwände sind mit weißem feinkörnigem Rauputz versehen. Im Keller wurde 2022 eine moderne kombinierte Stückholz/Pellez Zentralheizanlage mit 3000 Liter Pufferspeicher und auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Diese sorgt für Warmwasser und Heizung Unterstützung. Der Energieverbrauch ist sehr gering. (Siehe Energieausweis) Im Außenbereich wurde das Anwesen mit aufwändigen L- Steinen als Stützmauer versehen. und mit einer Kirschlorbeerhecke, Blumenrabatten und Pflanztrögen begrenzt. Auf den übrigen Freiflächen befindet sich Rasen sowie Pflasterbelag.
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wird gegenwärtig von den betagten Eigentümer bewohnt. Übergabe bzw. Freistellung kann kurzfristig erfolgen, ist jedoch Verhandlungssache.
Sämtliches Inventar einschließlich Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft. Diese sind im Kaufpreis enthalten und berücksichtigt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Mundingen OT. der Kreisstadt 79312 Emmendingen. Anbindung ins öffentliche Verkehrsnetz. Das Zentrum liegt ca2,5 km entfernt. Stadtbusverkehr und Nahverkehr in die Umgebung. Eine Autobahnverbindung zur A 5 Teningen Richtung Süden Freiburg-Basel oder Norden Offenburg-Karlsruhe ist 3 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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