Genießen Sie großzügiges Wohnen in diesem gepflegten Massivhaus mit Einliegerwohnung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Eckgrundstück. Die ruhige Lage in Bad Rappenau bietet eine perfekte Kombination aus Ländlichkeit und guter Anbindung.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Massivhaus auf einem tollem 869 m² Eckgrundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten und Lebensmodelle: großzügiges Wohnen in der Hauptwohnung, zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen plus Vermietung – hier bleibt man flexibel.
Hauptwohnung (EG ca. 147 m²)
Der Mittelpunkt ist das große und helle Wohn- & Esszimmer mit großer Fensterfront und sehr hoher Decke. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Praktische Details wie elektrische Rollläden, LED-Deckenspots und LAN-Steckdosen passen gut zu modernem Alltag. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Dusche und das separate Gäste-WC sind ebenfalls komplett saniert. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert (Sanierung 2014, Rechnungen vorhanden). Dazu kommt ein großer Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grün (Süd-West).
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m²)
Im Dachgeschoss stehen Bad, Schlaf- und Wohnbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Speicherfläche.
Einliegerwohnung (ca. 65 m²)
Separat und gut vermietbar. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Küche, einen separaten Seiteneingang sowie eine eigene Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Sie ist separat abrechenbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigener Bereich für Angehörige.
Viel Nutzfläche im Untergeschoss
Neben der Einliegerwohnung stehen weitere Keller-/Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum. Ein zusätzlicher Bastel- und Werkraum bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Lager oder Hobby.
Garten und Außenbereich
Ein echtes Plus ist die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu großen Teilen überdacht ist – ein geschützter Platz für jede Jahreszeit. Der Garten mit Baumbestand, Beetflächen und ein großes Gartenhäuschen schaffen viel Lebensqualität.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
- Kamin
- Videosprechanlage
- Klimaanlage in Wohn- / Esszimmer
-
Objektdaten
Lagebeschreibung
Babstadt ist ein entspannter, gewachsener Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau – angenehm ländlich, aber sehr gut angebunden. Bad Rappenau liegt im Kraichgau und ist verkehrlich gut zwischen Heilbronn und dem Raum Sinsheim/Heidelberg positioniert. Auch per ÖPNV: Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, und die Stadtbahn S42 wurde bis Bad Rappenau und Sinsheim verlängert.
Arbeitgeber in der Nähe:
(ca. Fahrzeiten mit dem Auto, je nach Verkehr)
• LIDL Bad Wimpfen: ca. 9 Min
• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): ca. 20–25 Min.
• Abstatt (Bosch Entwicklungsstandort): ca. 20–25 Min.
• Heilbronn (u. a. SLK-Kliniken): ca. 20 Min.
• Walldorf (SAP): ca. 25–35 Min.
Autobahnanbindung:
• Schnell auf die A6 über die Anschlussstelle Bad Rappenau (Ausfahrt 35): ca. 8 Min
• Von dort sehr gute Verbindung Richtung Heilbronn/Weinsberg und Richtung Mannheim/Heidelberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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