Genießen Sie romantische Alleinlage direkt am Fluss Oos mit diesem einzigartigen Haus. Ideal für Naturliebhaber und Individualisten mit großem Grundstück und Wohnpotential.
Objektbeschreibung
Liebhaberhaus in romantischer Alleinlage direkt an dem Bach/Fluss Oos.
Das Haus ist perfekt für Individualisten, Natur- und Pferdeliebhaber.
Ein derartiges Objekt mit direkter Lage und Zugang zum Wasser wird nur sehr selten angeboten.
Darüber hinaus war das Haus zum Zeitpunkt des Hochwassers 2021 durch die Hochlage des Gebäudes in keiner Weise betroffen.
Direkt am Wasser zu leben und sorgenfrei zu sein, das bietet Ihnen dieses einmalige Haus. Dazu ein seltenes Grundstück mit Wohnpotenzial in besonderer Lage und dem Gefühl, frei und ruhig, ohne direkte Nachbarn zu wohnen.
Durch die drei Wohngeschosse (UG; OG; DG) mit eigenen Bädern und Küchen zum Beispiel auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Baujahr 1955 / 1995 renoviert.
Im Preis inbegriffen sind Pavillon; Betongrill; Außenwhirlpool; Infrarotkabine; Waschmaschine; Trockner; Holzkaminofen
Fußläufige Erreichbarkeit (ca. 10 Min.) des Ortseingang Gerolstein und z.B. des HIT-Supermarkts und verschiedener Restaurants.
Das helle geräumige Haus lässt sich aufgrund der dreigeschossigen Bauweise vielfältig nutzen. Von einem sehr großen Einfamilienhaus über ein Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnungen, bis hin zu einem Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten ist alles möglich und denkbar.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und wirken auf den Besucher freundlich und einladend. Von nahezu jedem Zimmer kann man die wunderbare Aussicht in die weitläufige Natur genießen. Im Kellergeschoß befindet sich neben einem praktischen Werkraum auch eine urige Kellerbar, die zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Eine ideale Immobilie für Naturliebhaber, die ein ungestörtes leben ohne direkte Nachbarn rechts und links bzw. jenseits des Baches suchen, aber dennoch auf die Vorzüge des fußläufig (10 Minuten) erreichbaren Supermarktes und der Restaurants nicht verzichten möchten.
ca. 160 m² offizielle Wohnfläche
ca. 217 m² ausgebaute Gesamtfläche (UG + EG + DG)
3 nutzbare Wohneinheiten
Kann genutzt werden als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Ferienhausvermietung.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat
Bemerkungen:
Ölheizung von 1995
Förderfähige energetische Modernisierungsmaßnahmen sind hier möglich (z. B. Heizung, Dämmung)
Es gibt 4 Hauseingänge (Strasse direkt (Hochparterre); Seite links (Souterrain); Seite rechts (Souterrain); Keller)
Außenanlage:
Das Besondere dieser Immobilie ist das weitläufige, unverbaubare, nahezu ebene Gartengrundstück, das nach Westen auf eine Länge von ca. 200m direkt an den idyllischen Oosbach grenzt. Während der nördliche Teil derzeit als Biotop genutzt wird und ganz der Natur gehört, ist der südliche Teil pflegeleicht als Wiese mit Heckenpflanzen angelegt. Heute säumen ca. 50 Obstbäume das weitläufige Gelände.
Die große Gartenanlage kann für die drei Wohnungen problemlos parzelliert werden.
Bauweise: massiv; komplett unterkellert; 3 Wohngeschosse mit jeweiligen Kunststoffhaustüren zum Hausflur hin, abschließbar abgetrennt.
Kellerbar für 10 Personen
Kellersauna für 6 Personen
Außenwhirlpool für 2 Personen (überdacht)
Holzterrasse (sichtgeschützt ca. 100qm) mit daneben stehendem Pavillon und Beton-Grill auf einer Holzterrasse (ca. 25 qm)
Terrassen:
Offene Terrasse - rot gepflastert ca. 100 qm mit Beton-Grill
Überdachte Terrasse - rot gepflastert ca. 25 qm mit Außenwhirlpool
Infrarotkabine für 2 Personen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie steht am Ortsrand von Lissingen, einem Ortsteil der Stadt Gerolstein. Die etwas 7600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; Bahnhof (Strecke Köln/Trier); Kindergarten; Grundschule; Gymnasium; Frei-/Hallenbad; Einkaufszentren; Ärzte; Restaurants und vieles mehr.
Grundstück: 7.296 m²
nahezu eben - direkt am Oosbach (keine Hochwassergefahr) - ca. 50 Obstbäume - unverbaubar - Alleinlage (kein Wohnnachbar rechts und links)
Eingebettet in das romantische Tal der Kyll und von großen Waldgebieten umgeben, bietet das Gerolsteiner Land eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege führen vorbei an landwirtschaftlichen Sehenswürdigkeiten durch die malerische Umgebung auf sehr gut ausgebauten Radwegen kann man entlang der Kyll die Eifel erkunden.
Die Immobilie ist an einen öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Anlieger- und Erschließungskosten sind komplett bezahlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel