Stadtnähe & Waldrand – Ihr neues Zuhause

Träumen Sie von einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden?

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 vereint den soliden Charme seiner Epoche mit idyllischer Ruhe und maximaler Stadtnähe. Auf einem attraktiven, 615 Quadratmeter großen Eck-Grundstück direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Natur pur – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Unverbaubar und mit Blick auf das alte Schloss.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig verkauft. Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse H). Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die kluge Trennung der Etagen finden Sie hier eine perfekte Mischung aus direktem Wohnkomfort und kreativem Gestaltungsspielraum. Das Haus hat hier und da noch seine Ecken, an denen sich ein geschickter Handwerker verwirklichen sollte, bietet dafür aber eine fantastische substanzielle Basis in einer der besten Lagen der Stadt.

Die Raumaufteilung:

•Kellergeschoss: Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss teilweise mit Naturboden. Hier befindet sich der Kellerraum, in dem auch der Öltank untergebracht ist. Zudem ist hier die zentrale Warmwasserversorgung für das Haus über einen großen, neuwertigen Boiler untergebracht.
•Erdgeschoss-Bereich: Die Wohnung auf dieser Ebene liegt leicht erhöht. Sie steht derzeit leer und ist teilrenoviert. Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit altem Holzboden. Wintergarten mit CV Belag. Flur mit Teppich. In dieser Einheit befindet sich aktuell keine eingebaute Küche. Sie bietet die ideale Gelegenheit, den Innenausbau komplett nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Badezimmer ist vorhanden – dieses ist funktionell und mit einer Dusche mit Duschvorhang ausgestattet (keine Badewanne).
•1. Obergeschoss: Die Wohnung auf dieser Etage wurde im Zeitraum 2016 und 2025/2026 renoviert und ist gut bewohnbar. Sie verfügt über Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Laminat und eine vollständig eingebaute Küche, ein ebenfalls funktionelles Badezimmer mit einer Dusche mit Duschvorhang (keine Badewanne) sowie eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne.
•Dachbereich (Speicher): Ein ausgebautes Dachgeschoss gibt es nicht. Das Haus bietet stattdessen einen reinen Speicher/Dachboden, der als praktischer Stauraum dient und bequem über einen klassischen Speicheraufgang mit einer Klappe erreichbar ist.
Energie, Technik & Handwerker-Potenzial
•Heizung: Pro Etage 1 Kachelöfen mit Ölbrenner (Brenner von 2013)
•Warmwasserversorgung: Erfolgt zentral für das Haus über einen großen Boiler im Keller, dieser ist neuwertig.
•Zwei intakte Kamine: Das Haus verfügt über insgesamt zwei separate Kamine in gutem Zustand. Der zweite Kamin ist aktuell frei. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch im Zuge der anstehenden Sanierung eine freie Auswahl: Es können problemlos moderne Kaminöfen für echtes Feuerholz montiert oder andere Energieträger (z. B. Gas) flexibel neu erschlossen werden.
•Hinweis zur Haustechnik: Die Elektrik im Haus ist voll funktionell, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen, zeitgemäßen Standard. Dies bietet Ihnen bei der geplanten Gesamtsanierung die perfekte Gelegenheit, die technischen Leitungen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen neu zu verlegen.
Kleiner Carport hinter dem Haus und Stellplatz im Hof.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

•Haustyp: Freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage.
•Baujahr: 1955
•Grundstücksfläche: 615 m² wunderbar angelegter Garten.
•Kleiner Carport hinter dem Haus und Stellplatz im Hof
•Gebäudenutzfläche gesamt: 135,5 m²
•Aufteilung: 2 separate Wohnungen (EG-Bereich zum Ausbauen, 1. OG bewohnbar)
•Außenbereich: Wunderschöne Terrasse im 1. Obergeschoss, Garten direkt am Waldrand
•Badezimmer: 2 funktionelle Bäder mit Dusche/Duschvorhang (keine Badewanne)
•Küchen: Eingebaute Küche im 1. OG (keine Küche im EG)
•Nutzfläche (Zusatz): Kellergeschoss mit Naturboden, neuwertigem großen Warmwasserboiler, Öltankraum sowie Speicher (Zugang per Klappe)
•Heizung: 2 Kachelöfen mit Ölbrenner (Brenner von 2013)
•Energieausweis: Vorhanden, Energieeffizienzklasse H
•Zustand & Technik: Ausdrücklicher Verkauf als sanierungsbedürftig.

•Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich, zeitlich mit etwas Vorlauf.
•Verkauf von Privat Ohne Makler

Rechtliche Hinweise:
Sämtliche Angaben in dieser Anzeige (insbesondere zu Quadratmeterzahlen, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilung, Maßeinheiten, Baujahr sowie die Weg Beschreibung) wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Erstinformation und Orientierung für Kaufinteressenten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder eventuelle Schreib- und Übertragungsfehler wird keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Maßgeblich und rechtlich bindend sind ausschließlich die Vereinbarungen und Pläne, die im späteren, notariell beurkundeten Kaufvertrag festgehalten werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.