Wohnanlage in Memmingen – Investition der Zukunft

Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden
9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik
Diskreter Verkauf / Secret Sale

Objektbeschreibung
Angeboten wird ein voll erschlossenes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohngebäuden mit jeweils separatem Eingang. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und verbindet eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Photovoltaikanlage runden das energetische Konzept ab.

Eckdaten
Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge)
Grundstücksfläche 1.240 m²
Wohneinheiten 9
Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m²
Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m²
Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet),
10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand
Keller je Wohnung ein Kellerraum
Kaufpreis 3.200.000 €
Standort Memmingen (Bayern) – genaue Lage / Adresse auf Anfrage

Gebäude 1 – Bestand
Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m²

• EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse
• OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon
• DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m²

Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne.

Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten;
die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert.

Gebäude 2 – Neubau
Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m²

• EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen

separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als
Büro oder Fitnessraum nutzbar)

• EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse
• OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon
• OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon
• DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse

Ausstattung Neubau

• Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne

Steckdosen) – schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät

• Fußbodenheizung
• flächenbündige Türen mit Magnetschloss
• schwarze Armaturen und Türdrücker
• italienische Fliesen
• Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Technik

• Zentrale Pelletheizung (Baujahr Oktober 2022), aufgestellt im Bestandsgebäude, versorgt beide Gebäude
• Solarthermie zur Heizungsunterstützung, 28 m² Kollektorfläche
• Photovoltaikanlage mit 26 kWp, Einspeisevergütung ca. 900 €/Monat (ca. 10.800 €/Jahr)
• E-Mobilität: 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox ausgestattet, weitere Stellplätze für die

Nachrüstung von Wallboxen bereits vorbereitet

• Energieausweis: Werte / Effizienzklasse auf Anfrage