Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Wohnung in Linden, ideal für Kapitalanleger mit bestehendem Mietverhältnis. Die kompakte Immobilie überzeugt durch ihren hellen Zustand und die Nähe zur Universität Gießen.
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 89.750 Euro
Kaltmiete: 455 Euro/Monat
Netto-Rendite: 5,6 Prozent
WARUM DIESE WOHNUNG
Gewerblich vermietet an ein Unternehmen, das an Monteure vermietet. Indexmiete mit jährlicher Anpassung an die Inflation. Miete läuft ab Tag 1, keine Mietersuche, keine Verwaltung, kein Aufwand.
Nicht umlegbare Nebenkosten: nur 15 Euro pro Monat (statt 60-80 Euro bei Wohnraumvermietung).
Mieter zahlt pünktlich, Vertrag läuft noch 45 Monate. Nach 4 Jahren renoviert der Mieter auf eigene Kosten – Sie bekommen eine frisch sanierte Wohnung zurück.
DIE WOHNUNG
Frisch saniert 2026, 25 Quadratmeter, 2. OG mit Aufzug. Heller Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfront, Loggia mit Blick ins Grüne, integrierte Küchenzeile, modernisiertes Badezimmer. Stellplatz inklusive.
Elektrik überarbeitet, E-Check vorhanden. Neue Bodenbeläge, neue Türen, neue Wohnungseingangstür.
FÜR WEN GEEIGNET
Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit null Aufwand ab Tag 1 suchen. Keine Renovierung nötig, keine Mietersuche, keine Verwaltung. Miete läuft, Miete steigt automatisch.
Wenn Sie bereits Immobilien als Kapitalanlage besitzen oder konkret auf der Suche nach einer renditestarken Wohnung sind, melden Sie sich.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
35440 Linden, 6 km südlich von Gießen (Universitätsstadt, 90.000 Einwohner). A45 und A485 direkt erreichbar, Bahnhof Großen-Linden mit Anbindung Richtung Gießen und Frankfurt. ÖPNV direkt vor dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie vor Ort. Gießen (Universität, Kliniken, Einzelhandel) in 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel