Charmantes Haus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und modernster Ausstattung – ideal für Familien! Ende 2023 bezogen, nun wieder aus beruflichen Gründen zu verkaufen.
Objektbeschreibung
Von privat
Makleranfragen nicht erwünscht
Wir sind aus beruflichen Gründen Ende 2023 hierher gezogen und sind nun wieder aus denselben Gründen ausgezogen.
Das Haus mit Glasfaseranschluss wurde 1973 gebaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Energieeffizienzklasse B.
Modernisierungen im Überblick:
2008: Neue Fenster mit elektrischen Raffstores, Vollwärmeschutz, neue Küche mit Kochinsel, neue Heizkörper und Wasserleitungen, Bad EG erneuert
2010: PV-Anlage mit 15,12 kW (Einspeisevergütung 27 Cent/kWh bis 2032)
2018: Neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher, Außenkamin erneuert
2020: Neuer Pelletofen im Wohnzimmer, Garten komplett neu angelegt inkl. Gartenzaun und überdachter Pergola
2024: Öltank entfernt, Sauna eingebaut
2025: Dämmung Dachboden
2026: Klimaanlage Hobbyraum im Dachgeschoss, Gewächshaus Garten neu
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst ca. 83 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer neu eingebauten Sauna sowie direktem Garagenzugang – vollständig vom Obergeschoss getrennt und ideal als Einliegerwohnung nutzbar, etwa für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss/Erdgeschoss mit 144,5 m² ist die Hauptwohnung: großer offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin, Küche mit Kochinsel und separater Speisekammer, drei weitere Zimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche barrierefrei. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut: zwei Zimmer mit normaler Heizung, ein großer Hobbyraum mit Klimagerät (heizen und kühlen) sowie weitere Flächen als Stauraum oder für weiteren Ausbau. Ein Badezimmer ist weitestgehend vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt, da wir es in der Zeit in der wir hier gewohnt haben nicht zusätzlich gebraucht haben.
Grundstück: ca. 881 m² mit überdachter Pergola
Stellplätze: Garage mit Werkstatt am Haus, Doppelgarage (45 m², Starkstromanschluss), separater Carport mit neuer Wallbox
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage: ruhige Wohnlage in Meldau, Ortsteil von Wackersdorf im Landkreis Schwandorf. Schwandorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in wenigen Autominuten erreichbar. A93 Richtung Regensburg unter 10 Minuten. Der Steinberger See und andere Seen sind per Radweg direkt erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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