Genießen Sie das Leben in diesem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Top-Lage in Puchheim-Bhf. Mit 211 Quadratmetern Wohnfläche bietet es idealen Raum für die Familie.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit der Grundfläche 10,5 x 9,5 m, bietet mit 215 Quadratmetern Wohnfläche (nach WoFIV) und sieben Zimmern viel Raum für eine Familie.
Die Wohnfläche teilt sich auf in 187 Quadratmeter Innenraumfläche sowie drei großzügige Terrassen und 2 Balkone mit insgesamt 114 Quadratmeter Grundfläche (zu 25% in die Wohnfläche eingerechnet). Zudem sind 110 Quadratmeter Nutzfläche im Keller und im 2. Obergeschoss vorhanden. Die 2 Räume des 2. Obergeschosses sind komplett als Wohnraum genutzt (vom 2. OG ist leider kein Grundrissplan vorhanden).
Der Wohnraum im Kellergeschoss kann problemlos zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden (Küchenanschlüsse und eigener Eingang sind vorhanden).
Die gesamte Wohnfläche sowie fast die gesamte Nutzfläche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, zudem ist im Wohnzimmer ein Wärmespeicher-Kamin vorhanden.
Mit insgesamt drei Badezimmern (davon eines im Erdgeschoss als Gästebad genutzt) ist das Haus auch für größere Haushalte bestens geeignet. Mit einer großen Einzelgarage sowie einem Stellplatz vor dem Haus stehen 2 PKW- Stellplätze zur Verfügung, die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Eine Photovoltaik- Anlage (11,7 KWp) mit Batteriespeicher (7,6 KW) sowie eine Wärmepumpe wurden in den Jahren 2022/ 2023 installiert.
Dadurch haben die Stromkosten im letzten Jahr für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom für eine vierköpfige Familie insgesamt nur noch € 42,00 mtl. betragen.
Der liebevoll, sehr schön angelegte und eingewachsene Garten ist vollkommen ruhig gelegen und kaum einsehbar.
Eine sehr hochwertige Neugestaltung der großzügig gestalteten drei Terrassen mit großem Gartenhaus wurde in den Jahren 2023/ 2025 vorgenommen.
Der Einzug ist ab Anfang/ Mitte August 2027 möglich.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights:
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Glasfaser
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Lichtdurchflutete Zimmer mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Fliegengitter in den Schlafzimmern
- Moderner Wärmespeicher-Kamin
- BIOCAT- Waserenthärtungsanlage
- Großer, neuer Terassenbereich mit Pergola
- Hochwertiges und großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz (2025
erbaut)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in 2. Reihe in einer ruhiger Top Lage in Puchheim Bahnhof. Kindergärten und Schulen (Grund-,Mittel-,Realschule und Gymnasium) befinden sich max. 600 m entfernt.
S-Bahn ist ca. 700m entfernt und benötigt 25 Min in die Innenstadt. Es gibt in der Nähe viele Geschäfte, Restaurants/Imbisse und Ärzte.
Das Wohnen in Puchheim-Bahnhof bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage, Nähe zur Natur, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich besonders durch familienfreundliche Wohngebiete, kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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