Seltene Gelegenheit: Voll erschlossenes Baugrundstück in Neunhof, ideal für zwei Doppelhaushälften oder ein Einfamilienhaus. Profitieren Sie von der ruhigen, grünen Lage im begehrten Städtedreieck.
Objektbeschreibung
ÜBERSCHRIFT
Seltene Gelegenheit im Nürnberger Norden: Voll erschlossenes Baugrundstück in Neunhof – Von privat / Provisionsfrei!
STECKBRIEF / KECKDATEN
Objektart: Baugrundstück (Wohnen)
Adresse / Ort: 90427 Nürnberg-Neunhof
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Kaufpreis: 649.000 € (Verhandlungsbasis)
Quadratmeterpreis: ca. 1.180€ / m²
Käuferprovision: 0,00 % (Provisionsfrei – Sie sparen ca. 23.000 € Maklergebühr)
Bebaubarkeit: Kurzfristig / Sofort bebaubar nach qualifiziertem Bebauungsplan (Nr. 4447)
Nutzungsmöglichkeiten: 2 Doppelhaushälften ODER 1 freistehendes Einfamilienhaus
Geschosszahl: 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Erschließungszustand: Voll erschlossen
Zufahrt: Direkt über die Hans-Seiler-Straße
Stellplätze: Errichtung von 2 Garagen oder 2 Carports möglich
OBJEKTBESCHREIBUNG
Provisionsfreier Privatverkauf: Eines der letzten freien Baugrundstücke im begehrten Neunhof!
Zum Verkauf steht von privat ein ca. 550 m² großes Wohnbaugrundstück im Nürnberger Ortsteil Neunhof. Das Grundstück liegt in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand und bietet hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben.
Dank des rechtssicheren, qualifizierten Bebauungsplans (Nr. 4447) sichern Sie sich hier unmittelbare Planungssicherheit. Das Grundstück ist voll erschlossen und für zwei attraktive Bebauungskonzepte ausgelegt:
Variante A: Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften (ideal für Bauträger, Doppel-Familien oder als Zukunfts-Investment).
Variante B: Errichtung eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses mit viel Platz für Garten und Familie.
Die Erschließung erfolgt direkt über die Hans-Seiler-Straße. Auf dem Grundstück lassen sich problemlos zwei Garagen oder Carports realisieren.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Ruhig & Grün im Knoblauchsland – Mitten im Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen
Neunhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden. Eingebettet in die idyllische Kulturlandschaft des Knoblauchslandes genießen Sie hier hohe Lebensqualität mit erstklassiger Anbindung.
Naherholung: Das Gründlachtal, der Sebalder Reichswald sowie das Neunhofer Schloss mit seinem historischen Barockgarten liegen direkt vor der Haustür.
Top-Infrastruktur für Familien: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, Bäcker, Metzger, Hofläden, Gaststätten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kinder stehen drei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung.
Hervorragende Anbindung:
Öffentlicher Nahverkehr direkt vor Ort (Buslinie 31 sowie Anschlussstellen Boxdorf Nord mit den Linien 20, 30 und 179).
Die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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