Charmantes Reihen-Eckhaus mit Vollkeller und Terrasse bietet viel Platz für die Familie. Genießen Sie den ruhigen Wohnort und den Umlaufgarten in Augsburg.
Objektbeschreibung
Geräumiges Reiheneckhaus mit Vollkeller und Terrasse.
Mit einem Wintergartenzubau kann der Wohnkomfort nachhaltig weiter gesteigert werden.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut inklusive Dachdämmung.
Die Garage verfügt über eine Tür zum Garten.
Der Kaufpreis (720.000,--) setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Haus 667.000,--
Garage 19.000,--
Stellplatz 12.000,--
Neuer Fassadenanstrich (Erstbezugstandard 2-farbig) 12.000,--
Neuanstrich sämtlicher Innenräume (Erstbezugstandard 1-farbig RAL weiß) 10.000,--
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist vollständig ausgestattet mit Laminat- und Steinzeugböden/Flächenheizkörpern/gefließem Bad/geließtem Gäste-WC/Küchenfliesenpiegel/Energiesparfenstern/Waschmaschinen-Trocknerplatz/ausreichend Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen, Garage mit Tür zum Garten.
Das Haus wird vollständig geräumt und bezugsfertig (Erstbezugsstandard) übergeben.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der beliebten Augsburger Hammerschmiede – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Der Lech mit seinen weitläufigen Auwäldern, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die B2 und die A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach München, Ulm und Donauwörth. Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage ebenso wie die ruhige Wohnqualität.
Die Hammerschmiede gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einer vergleichsweise niedrigen Kriminalitätsquote. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Stadtteil investiert – unter anderem in neue Wohnquartiere, Schulen, barrierefreie Infrastruktur, Spielplätze und Grünflächen.
Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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